Можно ли взять ипотеку в Греции, если вы не являетесь ее гражданином?
Кто-то сочтет покупку недвижимости в этой стране пустой тратой средств, ведь уже не первый год Греция находится в пике экономической нестабильности. Ее отличительными чертами стали тотальная безработица и спад производства, огромный внешний долг и постоянные массовые беспорядки. На этом фоне трудно говорить о каких-то успешных вложениях. Впрочем, многие надеются, что все вышеперечисленное – временно, что страна найдет решение своих проблем, зато сейчас цены на греческую недвижимость как никогда привлекательны. Да и поток туристов в эту страну не иссякает невзирая ни на какие экономические затруднения. Поэтому, взвесив все варианты, имеет смысл рассмотреть, что предлагают греческие банки.
Ипотека в Греции – общая картина
Сектор ипотечного кредитования в этой стране развит очень неплохо, общий объем выданных займов в сравнении с ВВП Греции составляет 30%, при этом воспользоваться кредитованием можно как для покупки жилья, так и для приобретения коммерческой недвижимости. Наибольшую популярность снискали краткосрочные кредиты, срок которых не превышает года. К слову, такая картина в общем для Европы не характерна – в большинстве стран ипотеку нельзя оформить на срок менее 3 лет. Куда менее популярны те займы, которые предоставляются на сроки до 30 лет (они составляют только пятую часть от всех ипотечных займов) – впрочем, так долго платить по кредиту будет позволено только греческим резидентам. Минимум, который «одолжат» греческие или работающие в Греции иностранные банки, составляет 50 тысяч евро, а максимум не превысит 70% от той цифры, которую озвучит оценщик жилья. Вид процентной ставки вы сможете выбрать сами, при этом фиксированный процент «стартует» от 4,5%, а плавающая ставка сегодня составляет 4% годовых. При оформлении кредита в обязательном порядке должна быть застрахована та недвижимость, которая покупается в кредит, личное страхование осуществляется по желанию.
Чем отличаются условия для иностранцев?
Ипотеку для нерезидентов в Греции оформить можно. Правда, предоставляют ее на куда более жестких условиях, чем для граждан этой страны. Так, например, первый взнос на оплату недвижимости, которую заемщик-нерезидент должен будет внести из своих средств составляет не менее 40% (для резидентов этот минимум составляет 30%). Да и погасить кредит придется самое большее за 15 лет. Для того, чтобы получить кредит, греческому банку придется предоставить копию паспорта (разумеется, зарубежного), справку о доходах – как минимум за 2 последних года и документ, подтверждающий право находится на территории Греции. Совсем хорошо, если вы принесете рекомендации от банка, в котором у вас имеется положительная история – разумеется, банк должен быть крупным, а в идеале – европейским. Все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах – на английском и греческом языках.
Не все можно купить
Стоит отдельно заметить, что нерезиденту будет доступна не каждая недвижимость, которая ему приглянется или на которую ему хватит денег. В частности это касается географических ограничений – не являясь гражданином Греции вы не сможете приобрести (ни в ипотеку, ни за собственные деньги) недвижимость на островах и в прибрежных районах. Для покупки недвижимости иностранцам недоступны регионы Лесбос, Скирос, Самос, Додеканес, Хиос и Фирма. Точно так же вы не сможете построить что-либо, если его расположение планируется ближе чем на 35 миль от береговой линии.
3
