От чего зависит ставка по ипотеке?

При изучении условий ипотечного кредитования от разных финансовых организаций, становится понятно, что каждый банк использует ставки на свое усмотрения и в некоторых случаях разница по предложениям может оказаться очень большой. На формировании конкретного значения годового процента существенное влияние оказывают: общая характеристика ипотеки, банковская организация со своей кредитной политикой и тип помещения, которое было решено приобрести через оформление ипотечного кредита.

Влияние банка на процент по ипотеке

Сегодня каждая финансовая организация, которая серьезно относится к своей деятельности и желает обеспечить максимальный комфорт своим клиентам и потенциальным клиентам, уже имеет собственный сайт. Зайдя на него, каждый человек может узнать всю информацию по ипотечным сделкам, в том числе и размер используемых ипотечных ставок. Важно внимательно вчитываться во все условия. Бывает так, что финансовая организация на видное место ставит низкий годовой процент, а где-то в менее заметном месте дополнительно прописывает, что такая сделка будет действовать не для всех.

К примеру, она может повышаться, в случае если клиент откажется выполнять некоторые условия кредитора. Обычно так происходит, если клиент не желает оформлять полис личного страхования, который по закону не является обязательным. Так же некоторая категория заемщиков может рассчитывать и на получение меньшей процентной ставки по ипотеке. Обычно такие привилегии предоставляются постоянным клиентам с положительной историей, вкладчикам, сотрудникам аккредитованных компаний, зарплатным клиентам.

Влияние типа недвижимости

В большинстве случаев программы ипотечного кредитования рассчитаны на оформление кредита для покупки квартиры в многоэтажном доме. В случае если человек пожелает заключить ипотечную сделку с банком для покупки частного дома, ему в кредите не откажут, а вот годовой процент несколько повысят, так как такая недвижимость является менее ликвидной в сравнении с квартирой и продать ее оказывается сложнее после конфискации у недобросовестного заемщика. Всегда более низкий процент по ипотеке предлагается банками на покупку квартиры в новостройке, потому как приобретение недвижимости с вторичного рынка связано с большими рисками.

Выбор ипотеки с выгодными условиями

Внимательно рассматривая все условия финансовой организации по ипотечному кредиту, можно понять, что годовая ставка по таким программам кредитования очень сильно зависит от того, какую сумму человек готов внести в качестве первоначального взноса. Чем большим оказывается такой взнос, тем более надежным считается клиент, и процентная ставка для него понижается. Нередко встречаются ситуации, когда процентная ставка зависит от того, какие сроки кредитования выбирает заемщик.