3
+3
0
Ипотека: дополнительные расходы по кредиту
Многие потенциальные заемщики наивно полагают, что оформляя ипотеку, они должны будут заплатить лишь процент, анонсируемый в банковском предложении. Однако такое заблуждение может привести к ошибочному расчету полной стоимости займа и переплате по нему куда большей, чем вы изначально рассчиывали. Такое удорожание может создать трудности с выплатой кредита, во избежание которых следует еще на стадии заключения ипотечного соглашения уточнить, возможные дополнительные траты.
Дополнительные траты по оформлению займа:
- заверка договора нотариусом. Такие услуги нотариуса как заверка ипотечного соглашения перестали быть обязательными, однако запрета на их применение не поступило, и многие финансовые учреждения по-прежнему требуют подпись нотариуса на договоре. Несмотря на то, что российским законодательством установлена пошлина на подобные услуги – 200 рублей, вам заверение нотариуса может обойтись до 1% от общей суммы займа. Это будет выглядеть так – вы, как положено, заплатите 200 рублей за само заверение, но основную сумму придется оплатить за составление договора. При этом обратиться к государственному нотариусу для этой процедуры вам не позволит банк, настоятельно рекомендуя «своего» специалиста;
- открытие счета. Наличие такой комиссии регламентируется политикой финучреждения. Обычно снимается единоразово (0,5-1% от суммы займа);
- стоимостная оценка жилья. В расчете из этой стоимости финучреждение определит сумму кредита на жилье. Процедуру будет проводить оценочная компания, у которой заключено соглашение с банком. В среднем, стандартная оценка квартиры в столице может стоить вам от 5000 рублей;
- проверка застройщика. Необходима в случае, когда вы приобретаете квартиру в доме, который еще не построен. Если объектом ипотеки является жилье на вторичном рынке, то проверке подлежит юридическая чистота сделки. Такой сбор может составить порядка 4,5 тыс. рублей – 15 тыс.рублей.
Расходы по кредиту, связанные с переводом денег
К таким тратам можно отнести комиссию за перечисление денег, а также конвертацию наличных. Так как, вероятнее всего, расплачиваться с продавцом вам нужно будет наличными средствами, вам придется оплатить еще и комиссию от 0,5% до 3% от общей суммы за получение ипотечного займа в виде наличных средств. Когда деньги обналичены, они закладываются в ячейку банка, аренда которой может составить от 500 до 3000 рублей. Также, вы можете понести дополнительные расходы при конвертации в случае несовпадения вашей валюты с валютой, которая необходима для оплаты займа.
Траты на страхование и риэлторские услуги
Ипотечное страхование жилья и, возможно, прочих рисков – обязательное условие данного вида кредитования. Покупаемая недвижимость находится в залоге у финучреждения и подлежит страхованию на случай всевозможных рисков. Размер страховки и сроки ее оплаты определяются страховой компанией – в среднем около 0,7-1,2% от суммы займа. Страховые взносы выплачиваются чаще всего ежегодно (иногда поквартально) и уменьшается вместе с остатком долга по кредиту.
Зачем нужны услуги риэлтора? Основная задача риэлторских агентств – это посредничество в сделках по купле-продаже недвижимости. Участие в ипотечной сделке риэлтора во многом облегчает заемщику жизнь, так как профессиональный риэлтор подберет недвижимость не только ту , которая подойдет его клиенту, но и такую, которая устроит банк как залог. В среднем стоимость таких услуг – 5-7% от стоимости жилья.
