Погашение ипотечного кредита – финальные аккорды
Когда мы оформляем ипотечный заем, приобретаемую недвижимость мы передаем банку в качестве залога. Этот факт дает возможность банку «спокойно» ждать, пока мы полностью вернем ему одалживаемые на покупку недвижимости деньги. Однако если с процессом оформления ипотеки даже в теории знакомы уже многие потенциальные заемщики, то стоит заметить, что даже те, кто сегодня выплачивает кредит, не все знают о том, какова процедура его закрытия и снятия обременения с заложенной квартиры.
Погашение ипотечного кредита - с чего начать?
Внеся последний платеж по ипотечному кредиту, процесс завершения ваших кредитных «будней» имеет смысл начать… со справки о том, что с банком вы рассчитались полностью, и он к вам не имеет претензий. Стоит заметить, что несмотря на внедрение новых программ и практически полную автоматизацию процессов закрытия ссудных счетов, некоторые кредитные организации до сих пор умудряются усложнять жизнь заемщикам. В любом случае такой документ вместе с закладной должен быть предоставлен вам по соответствующему заявлению в течение 15 дней. С полученной справкой вы обращаетесь в тот филиал регионального управления госреестра, где был
зарегистрирован ваш ипотечный договор. Сотрудники данного учреждения на основании предоставленных вами документов погасят вашу закладную, что еще раз подтвердит факт отсутствия у вас долговых обязательств, касающихся вашей недвижимости. К вашей закладной и справке об отсутствии задолженности вы должны будете добавить заявление с просьбой о снятии обременения с недвижимости ввиду полного выполнения ваших кредитных обязательств. В то же время банк будет обязан со своей стороны подать аналогичную документацию.
Если кредит вы гасите досрочно…
При досрочном погашении займа помимо прочих процедур, вам придется отдельно обратиться к банковскому менеджеру для согласования той суммы, которую вы должны будете внести для полного расчета. Невзирая на то, что банковский служащий обязан сообщить вам точную сумму, всегда существует вероятность того, что итоговая сумма процентов будет отличной от той, которую вам озвучат. Разница может не превышать пары десятков рублей или долларов (если кредит у вас был валютный), однако из-за нее может потребоваться еще один визит в банк. Для того, чтобы подобные проблемы не осложнили вашу жизнь, при досрочном погашении займа требуйте не только справку об отсутствии задолженности, но и выписку по вашему ссудному счету. Нередко бывают ситуации, когда эту разницу в несколько рублей попросту никто не заметил. Справку об отсутствии долга вам подписали, но из-за этой «копеечной» задолженности, ваш кредитный договор продолжает действовать, на остаток система начисляет штрафы и ваш якобы уже погашенный кредит сразу переходит в разряд проблемных. Соответственно, и нужные для снятия обременения документы банк вам попросту не предоставит.
4
