Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 3
+3
-1 0
Регистрация ипотечного договора и его основные пункты

Регистрация ипотечного договора и его основные пункты

Когда говорят об ипотечном договоре, обычно подразумевают кредитное соглашение, на основании которого банк предоставляет средства для покупки жилья. Такая позиция является не совсем верной, так как законодательство в качестве ипотечного договора подразумевает договор о предоставлении залога – обычно это покупаемое жилье. Сторонами участницами этого соглашения являются банк как залогодержатель и вы – как залогодатель.


Самое важное

Если для кредитного соглашения наиболее важными пунктами являются те, в которых оговариваются сроки кредитования, сумма займа и процентная ставка, то для ипотечного соглашения важным будет наличие пунктов о предмете ипотеки и его оценочной стоимости, сроке и размере тех обязательств, которые обеспечиваются недвижимостью и право принадлежности имущества заемщику. При этом в отношении непосредственно предмета залога должны быть указаны такие его характеристики:
- адрес местонахождения - полностью;
- тип залоговой недвижимости (квартира, загородный дом, строящееся жилье);
- необходимое для идентификации жилья описание (метраж и количество комнат).

Оценочная стоимость является результатом соглашения между участниками договора и должна быть обязательно прописана в ипотечном договоре, при этом данный показатель не может быть ниже, чем нормативная стоимость жилья. Бывает так, что в ипотечном соглашении указывается две разных оценочных стоимости– той, которая была выведена оценочной компанией и той, которую предоставило БТИ. Тогда оптимальный вариант выбирается так, чтобы договор не потерял своего смысла.

К чему обязывает ипотечный договор?

Данное соглашение предоставляет вам право жить в залоговой квартире и предоставить прописку в ней членам вашей семьи. Прописать третьих лиц в такую квартиру уже не получиться. К тому же ипотечное соглашение ограничит и некоторые другие ваши возможности в отношении жилья – вы не сможете его продать, сдать в аренду или сделать в нем какую-то глобальную перепланировку. На все эти действия потребуется разрешение кредитной организации. Кредитная структура в свою очередь получает право регулярно проверять состояние залога и в случае нарушений требовать досрочного погашения займа. Такая же возможность будет ему предоставлена, если на протяжении одного года вы трижды серьезно нарушили график выплат. Если требования о досрочном расчете вы не выполняете, банк по решению суда или в досудебном порядке может изъять у вас это жилье.

Как происходит регистрация ипотечного договора

Заключаемое в письменной форме соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации, которая проводится по месту расположения объекта соглашения. С одной стороны, этот документ не требует обязательного удостоверения у нотариуса, но некоторые банки ставят это непременным условием. В любом случае для проведения регистрации ипотечного договора от его участников потребуется:
- два заявления (от вашего имени и от имени банка);
- непосредственно ипотечный договор (оригинал и копия);
- все указанные в договоре приложения;
- кредитное соглашение;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Если права банка на жилье подтверждаются закладной, к этому пакету документов придется добавить и ее, и все ее приложения. Процесс регистрации ипотечного договора занимает до 15 дней с того дня, как вы предоставите все необходимые документы. При этом на договоре будет сделана надпись, которая данный факт удостоверяет.


Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


4914
22.05.2012 00:20
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • Petr Ivanov 22.05.2012 14:04    
    Залоговая недвижимость – это ужасная фраза. Если вы не сможете выплачивать кредит, то придется отдать недвижимость и где жить?
  • 098sad 22.05.2012 16:39    
    Да, действительно, важно сразу правильно разобраться со всеми пунктами ипотечного договора, учесть все стороны.
  • antoniya 25.05.2012 14:31    
    Не понятно, почему БТИ и оценочной компания оценивают одно и то же жилье, по разному? Хотелось бы уточнить, кто выбирает понравившуюся стоимось из двух предложенных?