В докризисную пору предоставление зарубежными банками ипотеки для русских было довольно распространенным явлением. К тому же многие наши граждане охотно шли на подобные действия, ведь и недвижимость в той же Европе дешевле российской, и ставки по ипотеке там вполовину ниже. Впрочем, кризис внес свои неприятные коррективы в идиллию кредитования европейскими банками нерезидентов, и теперь стать обладателем займа на жилье за рубежом не так просто.
Доходы заемщика важны везде
Чтобы получить кредит на жилье в зарубежном банке нужно прежде всего убедить его в своей способности возвратить долг. Многие россияне, пытавшиеся брать ипотеку на родине, нередко обвиняют наши банки в излишней придирчивости. Однако по сравнению с европейскими кредиторами, наши – образец беспечности. Европейскими банками, также как и российскими, от соискателей требуется справка о доходах физического лица. Однако при этом она должна быть оформлена по форме той страны, где вы намерены взять заем. К тому же желательно, чтобы место вашей работы тоже было здесь. Также от соискателя потребуется налоговая декларация за два года и чеки на все крупные покупки, совершенные за этот же период. В Европе активно борются за легальность доходов, а потому, в отличии от некоторых российских банков, там не признают никаких доходов не подтвержденных документально. Кроме того, при малейшем сомнении в законности указанных заработков банк может отказать в ипотеке. Более того кредитора придется убедить в том, что деньги, вносимые в качестве первого взноса, также получены законно.
Кредит на жилье за рубежом – возможные трудности
Ипотека за рубежом, конечно, весьма заманчива для многих, но не стоит думать, что получить ее так просто. Помимо тех бумажных вопросов, о которых говорилось выше, заемщику из России предстоит столкнуть еще не с одной проблемой. Причем решение большинства из них непременно выльется в дополнительные затраты. Во-первых, многие европейские банки требуют от заемщика, чтобы он уже владел какой-то недвижимостью в их стране. Во-вторых, решение всех вопросов и оформление необходимых документов непременно потребует личного присутствия заемщика. Если же соискатель проживает в России – это упирается в оформление виз, дорожные затраты. К тому же, у соискателей-нерезидентов не должно быть проблем с визами и видом на жительство. В-третьих, западные кредиторы, также как и наши, большое значение придают кредитной истории, и если человек никогда ранее не брал кредитов за пределами России, то досье на него там тоже нет. Данные же отечественных БКИ европейские банки вряд ли устроят. Кроме того, живя в России, и получая доходы в рублях, нужно помнить о том, что ипотека за рубежом обязательно будет оформлена в иностранной валюте. Это повлечет за собой дополнительные затраты на конвертацию, к тому же усилится риск потерять еще больше, если курс рубля внезапно упадет. Следует также помнить, что для оформления ипотеки заемщику потребуется перечитать немалое количество документации, составленной, естественно, на языке кредитора. Не владея им в должной степени, соискатель вынужден будет каждый раз оплачивать услуги переводчика. Казалось бы все возможные затраты должны перекрыться благодаря низкой процентной ставке. Однако европейские банки дают кредиты под 5%-6% только гражданам своей страны. Нерезидентам же ставка устанавливается персонально, ввиду большей рискованности займа, и она наверняка уже не будет такой обнадеживающей.
0
