Можно ли купить в кредит недвижимость в Голландии?

Зачем люди за границей кредиты берут?

На недоуменный вопрос «зачем?», коль вы точно намерены вернуться и даже свою московскую квартиру продавать не стали, а сдали в долгосрочную аренду, знакомый только рассмеялся – а ведь эти несколько лет все равно нужно где-то жить, а с семьей просто комнату не снимешь. Все равно ведь придется отстегивать из бюджета определенные суммы как арендную плату, так почему бы уже не стать и собственником и пусть эти траты будут кредитными? А по отъезду ключи передать одному из агентств недвижимости, которые за определенную плату будут заниматься сдачей этой недвижимости в аренду. Сначала арендная плата будет идти в качестве кредитных платежей, а потом станет неплохим для России дополнительным доходом. А там дети подрастут – а вдруг захотят вернуться в Голландию? В общем, предусмотрительный такой знакомый, план действий он выработал прям на десятилетия вперед. Впрочем, в разумности и предусмотрительности ему трудно отказать, а посему и мне стало интересно, а можно ли стать владельцем недвижимости в полюбившемся уголке Нидерландов, если денег на покупку у вас нет, да и вообще – вы не являетесь не только гражданином этой страны, но и даже не «гражданином» Евросоюза?

Каким нужно быть, чтобы взять кредит?

Следует заметить, что голландские банки куда более требовательны к нерезидентам, чем, к примеру, их американские «коллеги». Посему почти каждый кредитор Нидерландов, узнав, что вы не гражданин этой страны, непременно поинтересуется:
- как долго вы живете в Голландии (обычно требуется не менее 5 лет);
- есть ли у вас постоянное место работы и не являетесь ли вы подрядчиком, выполняющим краткосрочные контракты;
- можете ли вы подтвердить свой доход за последние три года. Причем сей подтверждающий документ должен иметь официальную форму, заверенную бухгалтером вашей компании, и в нем должен указываться не только весь ваш налогооблагаемый доход за указанный период, но и прогнозы относительно ваших финансов на год текущий;
- наличием у вас вида на жительство. Причем согласно новым правилам ЕС наличие вида на жительство не является юридическим требованием, особенно для граждан Евросоюза. Однако некоторые кредиторы упорно данный документ требуют, поэтому лучше подготовиться заранее.

Детали

Опять-таки, как уверяют многие голландские кредитные брокеры, вышеописанный перечень не является аксиомой, не подлежащей обсуждению. Варианты всегда можно найти, лишь бы вы могли подтвердить свою платежеспособность, в остальном банки проявляют относительную гибкость. Впрочем, если с документами и сроками у вас все в порядке, вы вполне можете обойтись даже без брокера, тем более, что в Голландии стоят их услуги недешево и, в отличие от той же Америки, платит за эти услуги не банк, а будущий заемщик. Без чего обойтись, скорее всего, не получится – так это без агентства недвижимости – почти все жилье в Нидерландах во избежание мошенничества продается с участием посредников. Проще всего «попросить» ипотеку в том же банке, куда вам поступает зарплата – и в таком банке у вас будет больше всего шансов этот кредит получить. Однако это совершенно не значит, что такое предложение будет самым выгодным, поэтому имеет смысл в любом случае «разведать» обстановку на рынке прежде, чем вы примете окончательное решение.

Сколько дадут?

Разумеется, без первого взноса ипотеку вам ни один голландский банк не даст. Финансирование покупки не превысит 85%, при этом чем большую сумму вы можете внести, тем для вас же лучше. При выборе кредита не гонитесь за низкой процентной ставкой, нередко, как и в российских банках, этот показатель не отражает истинного положения вещей. К тому же не стоит забывать о необходимости оплатить услуги агента по недвижимости и нотариальные сборы (плюс 10-12% от суммы сделки), сборы по оформлению сделки и регистрации ее в земельном кадастре (еще 6%). Впрочем, последнее может быть оплачено и продавцом, особенно, если дом, который вы покупаете был возведен недавно – есть такая тенденция на голландском рынке недвижимости. В качестве способа погашения кредита вам может быть предложен как аннуитет, так и дифференцированный платеж.