Оформление ипотеки – пошаговая инструкция

Предварительный смотр

Предварительный этап тоже можно разделить на 3 части. Первая будет заключаться в поиске подходящего кредитного предложения. Предполагается, что прежде чем идти в банк, вы хотя бы немного ознакомились с общей ситуацией на ипотечном рынке, средними ставками и условиями, которые вам могут предложить. Сделать это можно на тематических сайтах, ресурсах самих банков, ипотечных брокеров или форумах.

Вторая часть – поиск недвижимости, которую вы будете покупать в кредит. На этом этапе придется решить будет вы искать подходящую квартиру самостоятельно или обратитесь к риэлторам. Если на услугах посредников будете экономить, значит, опять-таки, стоит самостоятельно узнать какие требования к будущему залогу предъявляют банки.

Третья часть – разведка. Самое время наведаться в выбранный банк, поговорить предварительно с кредитным консультантом, уточнить условия и взять перечень документов, которые потребуются для оформления кредита.

Предварительное утверждение

Этот этап стоит тоже выделить отдельно. Он подразумевает процесс сбора документов и предоставление их банку на рассмотрение. Документов будет много:
- удостоверяющих личность, семейное положение и пр.;
- свидетельствующих о доходах;
- на приобретаемое жилье.

Банк, рассмотрев внимательно предоставленные вами свидетельства вашей кредитоспособности и благонадежности, ознакомившись с вашим выбором жилья, вынесет предварительный вердикт. Это еще не заключение кредитного договора, но большой шаг на пути к нему.

Выбор кредитора

И здесь нельзя не сказать о том, что даже заручившись предварительным одобрением, не нужно останавливаться на этом банке. Можно подать одинаковый пакет документов (ксерокопии) в 2-3 финансовых структуры. Это позволит в случае отказа одного из них сэкономить время, ведь каждый банк может рассматривать документы на ипотеку несколько недель. А если одобрение вы получите от всех кредиторов, получите возможность выбирать наиболее выгодные для вас условия.

Непосредственно оформление

Оформление ипотечного кредита – это не просто подписание кредитного договора, которое само по себе можно было бы вынести отдельным этапом. В оформление входит оценка и страхование покупаемой недвижимости, согласование пунктов договора, подписание его, регистрация сделки в соответствующих инстанциях.

При этом обычно искать страховщика и оценщика вам не требуется, банки предлагают тех специалистов, с которыми сами работали. А вот в текст договора стоит заглянуть лично – и сделать это до дня подписания, попросив в банке бланк типичного ипотечного договора. Не полагайтесь на слова консультанта – он может о чем-то забыть или умолчать.

Доверяя оформление ипотеки посредникам и технологиям

Если процесс вам кажется слишком сложным, вы всегда можете обратиться за помощью. Как уже говорилось, при выборе недвижимости можно обратиться к риэлторам. Большинство таких специалистов знакомы с требованиями, которые выдвигают банки к залоговому жилью, а это дополнительная экономия времени.

Вопросы, связанные с документами на кредит, выбором кредитной программы и одобрением кредитора можно доверить ипотечному брокеру. Конечно, таких специалистов можно встретить пока только в крупных городах, но их услуги все больше представлены на хорошем уровне.

Хочется упомянуть еще об одном новшестве. Стремясь сэкономить время – свое и заемщиков, и заодно и свои расходы, многие кредиторы позволяют оставить заявку на ипотеку онлайн.