Как можно получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире?

Кому и для чего нужна ипотека на комнату?

Ипотека на комнату чаще всего оформляется для покупки жилья в домах с коммунальными квартирами. Из-за сравнительной дешевизны расценок на этот вид жилья, им интересуются чаще всего приезжие из других городов, которые уже нашли работу в столице и теперь желают получить местную прописку. Кроме того, не обделяют своим вниманием коммуналки и граждане, желающие заработать. Купив такую квартиру, и сделав в ней маломальский ремонт, они тут же начинают ее сдавать все тем же приезжим. Нередко кредит на комнату также берут люди уже владеющие какими-то квадратными метрами в этой же квартире. При поиске подходящих вариантов покупателей прежде всего интересует этажность квартиры и близость по отношению к работе, и лишь потом - ее состояние. Впрочем, некоторых граждан при выборе комнат в коммуналке больше всего интересует престижность района, где располагается квартира, и они не обращают внимания на прочие негативные факторы.

Требования банков к комнатам в коммуналках

Среди банков выдачей кредитов на комнату занимаются всего лишь несколько учреждений. Непопулярность этой услуги у кредиторов вызвана тем, что сумма ипотеки, оформляемой на покупку комнаты, будет меньше стандартного размера. Следовательно, прибыль банка тоже будет меньшей. Кроме того, многие финансовые учреждения не устраивает залог в виде комнаты в коммуналке, так как подобная разновидность жилплощади не относится к разряду ходовой. Между тем большинство домов с коммунальными квартирами возводилось еще при советской власти, следовательно, с каждым годом цена на такое жилье будет продолжать падать, а значит оно не сможет быть обеспечением по займу. Большинство кредиторов и вовсе не хотят брать в залог жилье старше 25 лет, потому как более старые строения не внушают доверия в плане надежности. Нелюбовь банков к коммунальным квартирам связана также с тем, что доказать права на комнату в коммуналке часто бывает непросто даже банку со всеми его юристами, ведь в таких жилищах «движение» комнат из рук в руки – это обычное явление, а потому не известно кто сможет предъявить требования на владение. Поэтому охотнее всего финансовые учреждения соглашаются давать кредит тем людям, которые хотят приобрести те квадратные метры в коммунальной квартире, которые позволят впоследствии стать ее единоличным собственником. Для таких соискателей у кредиторов есть свои, особые варианты кредитного договора, по которому в залог идут квадратные метры и покупаемые сегодня, и уже купленные ранее.

Что придется сделать заемщику?

Оформление займа на комнату проходит сродни получению обычной ипотеки, но есть в этом процессе и свои нюансы. Во-первых, от заемщика требуется предоставить письменное заверение от соседей по коммуналке на то, что они не претендуют на означенную комнату, ведь при подобных сделках именно соседи имеют приоритетное право на покупку этих квадратных метров. Причем для заемщика эта часть подготовки может оказаться самой хлопотной, так как необходимо будет доказать банку, что продавец комнаты является ее действительным и единственным собственником. Кроме того, комната должна иметь персональный лицевой счет по всем коммунальным службам, а иначе она не может считаться самостоятельной жилищной единицей. Требования банка непосредственно к заемщику, в общем-то, стандартны – предоставить документы для оформления кредита в полном объеме, соответствовать по уровню доходов размерам будущих платежей и наличие положительной кредитной истории.