Как купить в ипотеку квартиру?

Достоинства ипотечного кредитования

Вопрос оформления ипотеки обычно встает тогда, когда необходимо решить жилищные проблемы. Некоторые специалисты утверждают, что оплачивать ежемесячную аренду квартиры выгоднее, чем ежемесячные кредитные взносы. Однако выгода эта – сиюминутная, ведь оплачивая аренду, вы платите только за проживание на определенной жилплощади. Как только заканчивается договор, вам придется либо продлевать его, либо искать другое съемное жилье. В то же время, оплачивая ипотечный кредит, вы платите уже за собственную квартиру (дом), ведь сразу же как только заключается договор купли-продажи, вы становитесь собственником объекта договора. По окончанию действия кредитного договора приобретенное жилье освобождается из-под залога и навсегда остается в вашей собственности. К тому же, оформив ипотечный кредит и предоставив соответствующие документы по месту вашей работы, вы можете рассчитывать на возврат части денег, которые вы потратили на кредитные выплаты – налоговый вычет.

Нюансы оформления

Разумеется, для приобретения квартиры вам понадобятся средства. Эти деньги готов одолжить банк, однако и он захочет получить гарантии возврата заемных средств. Поэтому процессу оформления ипотеки предшествует долгая и сложная процедура сбора документов, проверка вас на предмет благонадежности и т.д. Ввиду того, что на уплату взносов по займу должно уходить не более трети ваших доходов, банк непременно поинтересуется размерами этих самых доходов. Некоторые банки допускают, что заемщик может ежемесячно вносить по кредиту суммы, составляющие половину доходов семьи. Однако этот вопрос вам придется решить самостоятельно – сможете ли вы прожить на оставшуюся после оплаты кредита сумму? Кроме этого банк заинтересуется стоимостью приобретаемой квартиры и той суммой, которую вы сможете внести как первый взнос. Здесь существует прямая зависимость – чем меньшим будет этот взнос, тем большая процентная ставка будет установлена по вашему займу. Если говорить о доходах, то вам придется учесть, что некоторые банки принимают к сведению только «белую» зарплату, которую вы можете подтвердить справкой 2-НДФЛ, а некоторые учитывают и «серые» доходы, в том числе и прибыль от вложений, арендных договоров и т.д. Если же банк сочтет что ваших доходов недостаточно, скорее всего вас ждет отказ в кредите.

С чего начать, если нужно купить в ипотеку квартиру?

Большинство потенциальных заемщиков начинают процесс оформления ипотеки с визита в риэлтерскую контору. Эти специалисты, выступающие посредниками на рынке недвижимости, зачастую значительно облегчают прохождение таких этапов как поиск квартиры, оформление договора купли-продажи, подбор кредитно-финансового учреждения, условия кредитования в котором будут для вас на более приемлемыми. К тому же эти кредитные специалисты подбирают ипотечные программы с максимально низким уровнем переплаты, так что средства, которые вы потратите на оплату их услуг, впоследствии существенно окупятся. Так же подобные агентства предоставляют полную консультацию по вопросам ипотечного кредитования. Если же вы решили пройти весь путь самостоятельно, начать следует с выбора банка, который предоставит вам заем. И только затем, согласуясь с его требованиями, вы должны будете подобрать квартиру, которая устроила бы вас в качестве жилья, и банк – в качестве залога.