Как взять ипотечный кредит в Штатах, если у вас нет американского гражданства?
Немало наших сограждан выезжают за рубеж на длительные сроки – на работу или учебу, временно или с намерением остаться там навсегда. Вне зависимости от целей отъезда, «там» приходится решать немало текущих проблем, в том числе и проблему с проживанием. Можно, конечно, арендовать жилье – так же, как и многие американцы, однако как показывает практика, нашим согражданам претит все временное, нам нужно непременно, чтобы даже жилье было «свое». Вместе с тем даже в России приобрести недвижимость за собственные деньги получается далеко не у всех. Решением становится ипотека, однако как быть с этим вопросом, если для американских банков вы являетесь нерезидентом?
Вид на жительство и визы
Как оказалось, даже несмотря на отсутствие гражданства, взять ипотечный кредит в Штатах можно. В идеале вам потребуется вид на жительство - наличие «зеленой» карты для банков становится весомым доказательством благонадежности потенциального заемщика. Однако если такой карты у вас нет, а есть только рабочая или студенческая виза, процесс получения ипотечного займа несколько усложнится. Виза как документ отличается временным характером, более того, она может быть как возобновляемой, так и невозобновляемой. Впрочем, еще в докризисный период не было никаких сложностей в том, чтобы оформить ипотеку для нерезидента в Штатах даже на основании только такой визы. Теперь же, после того как американский ипотечный пузырь лопнул, на территории этой страны вы не найдете ни кредитов без первого взноса, ни каких-то субстандартных ипотечных предложений. Зато остались ипотечные кредиты, оформление которых проводится по стандартным процедурам.
Требования к заемщикам
Итак, для того, чтобы банк рассмотрел вашу заявку, у вас должна быть как минимум рабочая виза формы L1 или H1 с возможностью продления. К моменту подачи заявки вы должны как минимум два года проработать по этой визе на территории США, причем все это должно быть подтверждено документально – и ваш стаж, и ваши доходы. Желательно, чтобы кроме зарплаты у вас был еще какой-либо источник доходов, который можно было бы предъявить банку - хотя бы небольшой депозитный счет. И совсем хорошо, если к этому моменту у вас уже имеется кредитная история – например, если ранее вы оформили
кредитную карту в Штатах и постоянно ею пользовались – разумеется, тщательно следя за своевременностью погашения этой задолженности. Такие требования банков в отношении заемщиков-нерезидентов вполне логичны. Если заемщик уже пару лет проработал официально, значит, он, скорее всего, будет работать и дальше, но для этого потребуется продление визы. А такую возможность дают только визы указанных выше форм.
Помощь посредников
Если при оформлении ипотечного займа на родине можно при желании обойтись и без посредников между вами и банком, то для полного согласия с американской кредитной структурой лучше на брокере не экономить. Тем более, что в Штатах немалое количество этих брокерских контор специализируются на помощи в оформлении ипотечных и других займов именно для тех, кто не является гражданином США. Они подскажут какие документы придется собрать, куда за ними обратиться, где запросить кредитный отчет для предварительной самостоятельной проверки (в Штатах на сегодня действует 3 разных аналога российских БКИ). И, конечно же, будут представлять ваши интересы непосредственно в банке, где в отличие от российских, можно будет даже «поторговаться» по поводу размера процентной ставки.
3
