Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 2
+2
-1 0
Как происходит оценка заемщика при ипотечном кредитовании?

Как происходит оценка заемщика при ипотечном кредитовании?

Одним из последствий миновавшего кризиса, повлиявших на процессы выдачи кредитов, стало то, что банки куда тщательнее стали относиться к проверке заемщиков. В частности это касается ипотечных кредитов, число отказов по которым стало стремительно расти. Безусловно, в некоторых случаях даже кредитные консультанты не могут объяснить почему вам отказали в предоставлении займа, однако иногда причину отказа проанализировать можно. Проанализировать, и принять меры по избежанию дальнейших отказов.


Если при выдаче потребительских кредитов в небольших суммах за отказы «отвечает» скоринговая система, то заявки на ипотеку рассматриваются индивидуально. Однако некоторые общие черты присутствуют и здесь. Так, банки не очень «любят» кредитовать индивидуальных предпринимателей, не имеющих статуса юрлиц. То же касается и тех бизнесменов, чьи фирмы зарегистрированы как ООО, но отчетность сдающих также по «упрощенке». Причина такой нелюбви проста – отследить и определить размеры доходов и в том, и в другом случае невозможно. Из всех категорий заемщиков в наиболее выигрышном положении находятся те, кто вполне официально получает высокую зарплату.

Справка по всей форме

Впрочем, и наличие официального документа 2-НДФЛ еще не является гарантией того, что кредит вам будет предоставлен, хотя банки и выказывают большую симпатию к обычным сотрудникам, нежели к тем, кто занимает руководящие должности. Вашу справку о доходах будут рассматривать разве что не под лупой, вплоть до проверки отсутствия родственных отношений между вами и бухгалтером, который эту справку подписал. К тому же если ранее проверка ограничивалась звонком по номеру, указанному в справке, то теперь, если вы претендуете на ипотечный кредит, банковский сотрудник может и съездить на вашу фирму, чтобы выяснить, не является ли ваша справка о доходах «липой».

Недоговариваем? Врем? В кредите отказано

Все кредитные специалисты в один голос советуют при подаче заявки предоставлять банку максимум данных о себе, даже то, что вам кажется не важным. Однако при этом не стоит упускать какие-то детали, которые бы позволили банковским сотрудникам «зацепиться». Так, если у вас нет собственных детей, но вы воспитываете, например, детей супруги от прошлого брака, об этом стоит указать в анкете. Помните, что служба безопасности банка будет перепроверять каждую букву, написанную в анкете. И уж точно не стоит заведомо сообщать о себе сведения, которые не соответствуют действительности. Если вас поймают на лжи, вам не только откажут в кредите, вас занесут в «черный список» банков, который в отличие от кредитных историй срока давности не имеет.

Кредитная история – спорный вопрос?

Не секрет, что положительная кредитная история является весомым аргументом «за» предоставление вам кредита. В то же время наличие непогашенных кредитов, отрицательно характеризующих вас записей и фактов невозвратов займов становятся непреодолимым препятствием и на то, чтобы «обелить» свою кредитную «репутацию» приходится тратить не один год. Однако все это достаточно неоднозначно. Так, если кредитная история у вас отсутствует вообще, в ипотечном займе могут просто отказать. Некоторые специалисты советуют в таком случае оформить небольшой потребкредит на короткий срок, погасить его и только после этого обращаться за ипотекой. Еще одним спорным моментом является подход к оценке заемщика - банковская аналитическая служба будет оценивать вас не из того, насколько правдиво вы сообщили о себе информацию, а из вероятности вашего личного дефолта. Кредитная история будет проверена не только в целом на «позитивность», но и весьма детально – на что именно оформлялись займы, как погашались и пр. Так, если до подачи заявки на ипотеку вы еле-еле погасили кредит на мобильный телефон, а теперь претендуете на кредит, ежемесячный платеж по которому будет составлять около тысячи долларов, это непременно вызовет дополнительные вопросы, которые скорее всего закончатся отказом в кредите.

Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3070
12.05.2012 18:52
В закладки
Версия для печати


Также читайте