2
+2
0
Ипотека в Израиле для нерезидентов
Казалось бы, кому может быть интересна недвижимость за рубежом? И уж тем более в таких странах как, например, Израиль? И тем не менее по разным причинам россияне уезжают в эту страну на ПМЖ, для обучения или по делам бизнеса. И всем им для пребывания там необходимо жилье. Конечно, его можно и арендовать, однако если планы в отношении своего пребывания в Израиле вы строите долгосрочные, лучше обзавестись собственной недвижимостью. При этом если средств для ее покупки у вас нет, можно воспользоваться ипотекой, благо, израильские банки кредитуют даже тех, кто не является резидентом этой страны.
Условия предоставления кредита
В первую очередь стоит сказать, что определенные средства у вас все равно должны быть «на руках». Израильские банки предоставляют займы, не превышающие 70% стоимости покупки, остальное вы должны добавить сами. При этом для того, чтобы кредитор рассмотрел вашу кандидатуру, вам придется предоставить две формы идентификации (паспорт – в данном случае заграничный, и водительское удостоверение), выписки с ваших текущих счетов за последние три месяца и налоговую декларацию как минимум за последние два года. Обычной справкой о доходах обойтись не удастся, для кредиторов Израиля это будет всего лишь ничего не значащей бумажкой. Разумеется, все документы должны быть в двух экземплярах – на английском языке и иврите. Все документы, касающиеся доходов, будут проверяться в разрезе достаточности их для обслуживания ипотечного кредита. В целом критерием для определения будет соотношение ваших доходов и размера предстоящих платежей – оно не должно быть менее, чем 1:3.Куда идти?
Разумеется, далеко не каждый банк Израиля имеет отделы, специально сформированные для работы с гражданами других стран. Конечно, есть и такие, которые специализируются именно на зарубежной клиентуре, они даже открывают свои представительства в других странах, однако услуги таких кредиторов обойдутся вам куда дороже, чем «местных». Впрочем, если вам приглянулись кредитные условия банка, услуги которого не предусматривают выделения клиентов-нерезидентов в отдельную группу, вы всегда можете воспользоваться услугами кредитного брокера. Эти специалисты предоставят вам самую полную консультацию по различным видам кредитования в Израиле и подберут самый оптимальный вариант для оформления ипотеки. Кроме этого брокер максимально сведет на нет все возможные трения, которые могут возникнуть между вами и кредитором, включая решение всех документационных вопросов. Он же проведет переговоры в отношении определения ставки по кредиту и залога.Такие разные ставки
Стоимость ипотечных кредитов в Израиле невелика, однако имеет тенденцию постоянно меняться. Впрочем, ввиду разнообразия методов, которые банки применяют для определения величины ставки, вы можете выбрать тот, который вам больше понравится или который больше всего будет соответствовать вашей ситуации. Так, например, величину «премьер-ставки» будет определять политика Банка Израиля. Премьер ставка – это ставка рефинансирования главного банка Израиля плюс еще полтора процента. Однако такая сумма является скорее базисной. Так, у некоторых кредиторов можно встретить предложения, в которых переменный показатель не добавляется к ставке рефинансирования, а вычитается. Применяется такой процент при кредитовании в шекелях (национальной валюте Израиля) и порой сопровождается определенными ограничениями в отношении досрочного погашения займа.Madad – ставка, «привязанная» к индексу потребительских цен, которую ежемесячно корректируют, основываясь на официальных инфляционных показателях. Впрочем, даже если банк предлагает вам фиксированный процент по кредиту, не обольщайтесь, он всегда будет «скорректирован» на ту же самую инфляцию. Ставка Euro-Linked основывается на индексе LIBOR, однако несмотря на название, кредит с такой ставкой также выдается в шекелях. Практически все кредиты с вышеописанными ставками можно будет оформить на 30-летний срок. А вот если вы решите кредитоваться в иностранной для Израиля валюте, готовьтесь, что максимальный срок выплат не превысит 20 лет.
