1
+1
0
Что может дать ипотечный кредит молодым и тем, «кому за»
Домовладение давно уже из просто способа удовлетворения самых насущных потребностей человека (потребность в крове) перешло в разряд построения личного богатства. Личные жилые квадратные метры становятся своеобразным активом, и даже ипотека из просто кредита как долга превращается в нечто, помогающее достигнуть определенных целей. Или напротив, могущее сильно усложнить жизнь. И вообще, как показывает практика, ипотеку стоит оценивать не только с точки зрения сроков и переплаты, но и с высоты вашего возраста.
Ипотечный кредит молодым
Лет до 35 многим из нас кажется, что все двери распахнуты, вся жизнь впереди и вообще в любой момент можно все кардинально поменять, в том числе и свою жизнь. И это верно и хорошо. Правда, все это время нужно где-то жить, особенно, если имеется семья, хотя бы из двух человек. Можно, конечно, арендовать жилье – пока жизнь не установится, не определятся планы и перспективы. А можно ничего не ждать, и пользуясь текущим положением взять ипотеку – если финансы, конечно, позволяют.
Что может дать ипотечный кредит молодым? Главное – это конечно же, сам факт владения квартирой, который наступает при подписании договора. Хотя нет, начать стоит с первого взноса – того самого, который обычно становится первым серьезным испытанием на экономию для молодой семьи. Ведь сумму скопить придется немалую, а это значит, что еще ничего не приобретя, вам уже придется урезать свой бюджет.
А еще ипотека – это ваша домашняя работа над качеством кредитной истории. Чем ответственнее вы отнесетесь к своим платежам, тем лучшими будут ваши перспективы в качестве заемщика. И тем лояльнее будет ваш текущий кредитор. Например, если вы вознамерились сменить место жительства еще до полного погашения кредита. Банк куда охотнее пойдет вам навстречу в вопросе продажи жилья и досрочного погашения кредита.
Ипотека для тех, кому за…
Если вам уже за 30, это не значит, что ипотечное кредитования для вас табу. Правда, сроки кредитования уже будут зависеть не только от ваших пожеланий или политики кредитора, но и от вашего потенциального выхода на пенсию. Банк непременно захочет, чтобы к моменту достижения вами пенсионного возраста, кредит уже был погашен. Такими же будут перспективы при рефинансировании.
Другой вопрос, что сами банки куда охотнее предоставляют ипотечные кредиты людям в возрасте 30-40 лет. Принято считать, что в это время человек находится на пике своей трудоспособности, зарабатывает хорошо и стабильно, а в случае каких-то проблем с текущей работой, может легко найти новую.
В любом случае это возраст становления, нарабатывания того самого личностного капитала, формирования запасов и возможно пенсионных накоплений. А потому стоит использовать его максимально эффективно. Если говорить об ипотеке, то именно в этот период придется окончательно определиться с тем в какой квартире или доме вы могли бы встретить старость, и из этого исходить в своих отношениях с банком.
Так, «однушку» недалеко от университета, которая вас вполне могла устраивать в молодости, уже должно сменить жилье если не посолиднее, то больше по метражу уж точно.
Чем ближе к старости
Дети выросли и разъехались, а возможно, обзавелись своим жильем. Вы снова остались вдвоем с супругом. И чем ближе к пенсии, тем больше у вас будет вариантов в отношении вашего жилья. Самый спокойный и прогнозируемый вариант – это выход на пенсию при отсутствии долгов. То есть ипотеку вы выплатили, и квартира полностью ваша безо всяких ограничений. Она теперь – часть вашего капитала.
И распорядиться ею вы можете согласно вашим обстоятельствам. Можете поменяться с детьми, которые ютятся в малогабаритных «однушках» с подрастающими внуками. Можете продать и прикупить домик в сельской местности. Можете оформить обратную ипотеку – если в том есть такая необходимость. А можете оставить все как есть - и наслаждаться старостью в собственной квартире.
