Кусочек Италии в кредит или Как взять ипотеку нерезиденту?

Вот только не все европейские страны рады заемщикам-нерезидентам – например, на Кипре без гражданства этой страны вы и вовсе не оформите не то что ипотеку, но и даже кредитную карту с минимальным кредитным лимитом. Зато на Аппенинском полуострове таким заемщикам всегда рады. Если же принять во внимание тот факт, что цены на недвижимость в Италии в связи с последними событиями продолжают снижаться, не воспользоваться возможностью обзавестись недвижимостью в Европе, было бы просто непростительно. По крайней мере, если вы давно выбирает варианты.

Основные условия

Стоит сразу оговориться, что когда итальянские банкиры говорят об ипотеке, они имеют в виду не только кредит, оформляемый для покупки недвижимости, но и «наличный» заем под залог жилья, которое вы уже имеете. Нерезидентам доступны оба вида этого заимствования. При этом ставка по займу может варьироваться от 5 до 7 годовых процентных пункта – ну как тут не вспомнить российские предложения, «стартующие» от 12% годовых. Минимальный размер займа, который будет рассматривать итальянский банк, составляет 5000 евро, максимум ограничивается только стоимость покупаемой недвижимость и составляет 75% от этой суммы. Кредит вы сможете выплачивать до 30 лет или до тех пор, пока вам не исполнится 70 лет (таков верхний порог возрастных требований банков к заемщикам). Валюта кредитования – только евро.

Цена вопроса

Помимо процентной ставки вам придется оплатить банку «организационный взнос» в сумме 1% от размера кредита. Также – если вы вздумаете рассчитаться с банком в течении первых трех лет кредитования, вам придется заплатить банку 2% от остатка, который вы досрочно вносите – в этом вопросе итальянские банки категоричны. Ставки по кредиту могут быть как плавающими, так и фиксированными, причем оба варианта вам могут предложить в одной и той же кредитной организации. Отдельно стоит заметить, что если вы не владеете итальянским на уровне, достаточном для совершения таких прямо скажем дорогостоящих сделок, вам придется:
- выбирать банк, предоставляющий таким заемщикам своих сотрудников, свободно владеющих английским языком и продублированные документы, а также соответствующие услуги;
- или отдельно искать и оплачивать услуги юристам, которые специализируются на оформлении ипотечных кредитов для нерезидентов.

Организационные моменты

Вся процедура оформления ипотеки в итальянском банке может занять до нескольких недель. Впрочем, если вы не можете выделить так много времени на поездку за рубеж, оформить ипотечный кредит вы можете даже по доверенности. Правда, в последнем случае придется побеспокоиться об открытии счета в банке, где вы хотите взять кредит.