Обратная ипотека: особенности получения и пользования

Клиент предоставляет в качестве залога свою квартиру, за которую он получает сразу же довольно крупную сумму денег, а потом ежемесячно следуют небольшие выплаты.

Этот продукт идеален для одиноких пенсионеров, которые боятся связываться с рентой. Все-таки обратная ипотека является банковским продуктом, поэтому более безопасна для одинокого пожилого человека. Обычно таким людям отказывают в кредитах по причине их возраста, но этот продукт был разработан специально для пенсионеров, поскольку воспользоваться им может только гражданин Российской Федерации, достигший 60-ти лет.

Фактически это похоже на покупку квартиры в рассрочку, просто покупателем выступает не физическое, а юридическое лицо. Причем пожилой человек ничем не рискует. Если сумма долга по займу станет больше рыночной стоимости жилья, пенсионера никто не выгонит на улицу, это прописано отдельным пунктом в договоре. Конечно, для банка это определенный риск, но в общей массе кредитные организации выигрывают от внедрения этого продукта, а исключение из правил в виде двух-трех переоцененных объектов только подтверждает эти правила. Но все-таки пенсионеру следует быть внимательным при заключении кредитного договора и оформлять данную услугу только в крупном и надежном банке.

Перед оформлением обратной ипотеки банк тщательно оценивает жилье. Если оценочная компания посчитает недвижимость неликвидной, то в предоставлении такого кредита заемщику откажут. Или же просто предложат ссуду в меньшем размере. Если пожилой собственник все равно не планирует продавать жилье по его рыночной цене и не хочет связываться с рентными организациями, то он может согласиться на условия банка и получать ежемесячно небольшие выплаты.

Конечно, на такой кредит имеют право не только одинокие пенсионеры. Если у пожилого человека есть родственники, но он не хочет оставлять им квартиру, он вполне может обратиться в банк для предоставления подобной ссуды. После подписания всех бумаг у возможных наследников уже не будет возможности оспорить сделку, ссылаясь на пожилой возраст собственника или же на его проблемы со здоровьем, поскольку для большинства клиентов, оформляющих такой кредит, предусмотрена услуга медицинского освидетельствования. В этом случае врач в день сделки проверяет клиента на вменяемость и полное осознание собственных действий.

Ведь даже в пожилом возрасте человек остается хозяином своих квадратных метров, поэтому он вполне может оформить с банком сделку продажи или покупки квартиры в рассрочку, не спросив на это разрешения у своих молодых родственников. Оспорить ренту все-таки гораздо проще, чем обратную ипотеку.