Кредитное мошенничество – кто кого?

Когда мошенничает банк…

Самое простое и распространенное кредитное мошенничество со стороны банка – утаивание информации. Не сказал – не значит «соврал», а значит, и преступления нет. Все начинается с крайне привлекательной рекламы – а потом, когда потенциальный заемщик ей поверит и подаст заявку на ипотеку, банковский сотрудник (если у него не спросить) вряд ли скажет, что, к примеру, акционная ставка предназначается только для какой-то одной категории заемщиков. И обнаруживается это на этапе, когда на оформление ипотеки уже затрачено немало сил и денег.

Еще одна распространенная хитрость – смена условий кредитования уже на момент подписания договора. От подобного не спасает даже привлечение к сделке ипотечного брокера – разве что тот изначально может предостеречь вас от подобной возможности, если ему уже приходилось сталкиваться с этим. А так, только представьте – вы тщательно изучили каждую букву предлагаемых документов, все взвесили, оценили, оплатили, собрали кучу справок.

Вот он – долгожданный момент подписания договоров, после которых вы на выгодных условиях становитесь владельцем квартиры или дома. Вам приносят документы на подпись – и оказывается, что какие-то условия в них изменены. Иначе как мошенничеством и давлением подобные шаги банка трудно назвать. Ведь в итоге, жалея потраченных времени и денег, мало кто из заемщиков откажется заключать сделку и пойдет в другой банк, чтобы начать процедуру с нуля.

Кредитное мошенничество «от заемщика»

Справедливости ради стоит сказать, что и соискатели не всегда с потенциальными кредиторами честны. Самое распространенное – мошенничество с документами. В частности, со справками, подтверждающими доходы. Ведь именно при ипотечном кредитовании банки наиболее тщательно оценивают платежеспособность соискателей, высчитывают хватит ли тем их доходов на погашение такого солидного кредита. Потому наибольшее количество подделанных документов подается именно соискателями ипотеки.

Еще одно вполне «невинное» мошенничество – первый взнос. У него, как элемента кредитования, два назначения – компенсирование разницы между рыночной и ликвидационной стоимостью и возможность убедиться, что соискатель способен скопить самостоятельно энную сумму. Вот только некоторые заемщики, презрев все кредитные риски, на первый взнос деньги… занимают. Конечно, под статьи уголовного кодекса подобные действия еще не подпадают, однако о честности говорить тоже не приходится.

Встречаются и прямые попытки обмана банка. Например, сговор с продавцом квартиры о стоимости жилья или величине все того же первого взноса. Или покупка квартиры в ипотеку у родственника (близкого приятеля), что запрещается правилами банков – разумеется, факт родства скрывается, и пр.