Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 0
0
-1 0
Мир инвестиций: как взять ипотеку, чтоб сдавать квартиру в аренду

Мир инвестиций: как взять ипотеку, чтоб сдавать квартиру в аренду

Умные инвесторы знают, что нужно покупать когда дешево, и продавать, когда дорого. А еще если есть деньги на приобретение. Сегодня рынок недвижимости предлагает достаточно привлекательные варианты. Настолько, что некоторые россияне принимают решение тоже стать инвесторами. И прикупить еще одну квартиру «впрок». Допустим, для сдачи ее в аренду. Когда вы собираетесь вложить собственные деньги, вам нужно лишь правильно выбрать недвижимость. А вот если вы решили взять ипотеку, придется все тщательно взвесить и рассчитать, чтобы ваша инвестиция была выгодной.


Есть ли у вас первый взнос?


Выгодность любой инвестиции зависит от того, сколько прибыли она вам принесет. Все просто – чем меньше заплатили и больше выручили при продаже, тем выгоднее была сделка. Если инвестиционный инструмент покупается в кредит, расчеты становятся несколько сложнее.

Стоимость инвестиции уже составляет не только продажная цена квартиры, но и все прочие расходы – на оформление, страхование и непосредственно процент, то есть переплата. Сумма страховки и переплаты напрямую зависит от того, какую сумму вы берете. Чем больше должны, тем больше переплатите. Но вам это будет невыгодно, а потому на момент оформления сделки вы должны нести максимально возможный первый взнос.

Еще один немаловажный момент. Ипотечные кредиты без первого взноса являются самыми дорогими в этой линейке. Ну, а чем выше ставка по кредиту, тем больше переплата. Вам такая сделка будет невыгодна, разве что вы точно знаете, что уже через пару лет купленная вами квартира подорожает как минимум в полтора раза.

Насколько хорошо вы «понимаете» свои финансы?


Ипотека, как ее не назови, долгосрочная зависимость от банка. Вы можете рисовать себе радужные картины, как вы благодаря арендаторам вносите банку каждый раз удвоенный платеж и не только быстро гасите кредит, но и существенно на этом экономите. Поверьте, на практике все может быть совсем по-другому.

Вам должно очень повезти, чтобы желающие снять эту квартиру нашлись быстро, и арендовали ее на длительный срок. Чаще новых квартиросъемщиков приходится искать каждые полгода-год. А остальное время недвижимость пустует, и за нее еще нужно оплачивать коммунальные расходы. А у вас еще и ипотечный платеж.

Если вы не нарисуете себе реалистичную картину погашения ипотеки, учитывая текущую ситуацию и возможные негативные изменения, вместо прироста личного капитала получите только проблемы с банком и испорченную кредитную историю.

Можете ли вы доказать банку свою платежеспособность, чтобы взять ипотеку?


Это в Европе и Штатах есть даже специальные ипотечные программы «buy-to-let», предназначенные как раз таки для тех, кто хочет стать инвестором в кредит.

Да, ставки по таким кредитам чуть выше, чем по остальным, но в целом никаких препятствий к таким действиям и планам заемщика нет. Российским кредиторам лучше не говорить, что жилье вы будете сдавать. Как минимум вас заставят приобрести все возможные страховые полисы, как максимум просто откажут в кредите.

Если вы не можете рассказать банку, что рассчитываете гасить ипотеку за счет арендной платы, значит, придется, как и всем, доказывать свою платежеспособность. Придется собирать полный пакет документов и заранее определить как отнесется банк к вашим доходам. Сделать это можно, воспользовавшись кредитным калькулятором.

Что еще стоит предусмотреть?


Прежде, чем идти подавать заявку на ипотеку, проверьте свою кредитную историю. Выдавая крупные займы, банки очень тщательно изучают прошлое соискателей. Найдя в нем что-то, что вызывает беспокойство о судьбе своих денег, банк выдаст отказ в жилищном кредите. Точно также, если в процессе проверки у вас обнаружатся непогашенные кредиты. Здесь совет стандартный – сначала расплатитесь по старым долгам, а уж потом спокойно подавайте заявку на ипотеку.

Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


533
21.08.2019 21:58
В закладки
Версия для печати


Также читайте