3
+3
0
Регистрация ипотечного договора и его основные пункты
Когда говорят об ипотечном договоре, обычно подразумевают кредитное соглашение, на основании которого банк предоставляет средства для покупки жилья. Такая позиция является не совсем верной, так как законодательство в качестве ипотечного договора подразумевает договор о предоставлении залога – обычно это покупаемое жилье. Сторонами участницами этого соглашения являются банк как залогодержатель и вы – как залогодатель.
Самое важное
Если для кредитного соглашения наиболее важными пунктами являются те, в которых оговариваются сроки кредитования, сумма займа и процентная ставка, то для ипотечного соглашения важным будет наличие пунктов о предмете ипотеки и его оценочной стоимости, сроке и размере тех обязательств, которые обеспечиваются недвижимостью и право принадлежности имущества заемщику. При этом в отношении непосредственно предмета залога должны быть указаны такие его характеристики:- адрес местонахождения - полностью;
- тип залоговой недвижимости (квартира, загородный дом, строящееся жилье);
- необходимое для идентификации жилья описание (метраж и количество комнат).
Оценочная стоимость является результатом соглашения между участниками договора и должна быть обязательно прописана в ипотечном договоре, при этом данный показатель не может быть ниже, чем нормативная стоимость жилья. Бывает так, что в ипотечном соглашении указывается две разных оценочных стоимости– той, которая была выведена оценочной компанией и той, которую предоставило БТИ. Тогда оптимальный вариант выбирается так, чтобы договор не потерял своего смысла.
К чему обязывает ипотечный договор?
Данное соглашение предоставляет вам право жить в залоговой квартире и предоставить прописку в ней членам вашей семьи. Прописать третьих лиц в такую квартиру уже не получиться. К тому же ипотечное соглашение ограничит и некоторые другие ваши возможности в отношении жилья – вы не сможете его продать, сдать в аренду или сделать в нем какую-то глобальную перепланировку. На все эти действия потребуется разрешение кредитной организации. Кредитная структура в свою очередь получает право регулярно проверять состояние залога и в случае нарушений требовать досрочного погашения займа. Такая же возможность будет ему предоставлена, если на протяжении одного года вы трижды серьезно нарушили график выплат. Если требования о досрочном расчете вы не выполняете, банк по решению суда или в досудебном порядке может изъять у вас это жилье.Как происходит регистрация ипотечного договора
Заключаемое в письменной форме соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации, которая проводится по месту расположения объекта соглашения. С одной стороны, этот документ не требует обязательного удостоверения у нотариуса, но некоторые банки ставят это непременным условием. В любом случае для проведения регистрации ипотечного договора от его участников потребуется:- два заявления (от вашего имени и от имени банка);
- непосредственно ипотечный договор (оригинал и копия);
- все указанные в договоре приложения;
- кредитное соглашение;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Если права банка на жилье подтверждаются закладной, к этому пакету документов придется добавить и ее, и все ее приложения. Процесс регистрации ипотечного договора занимает до 15 дней с того дня, как вы предоставите все необходимые документы. При этом на договоре будет сделана надпись, которая данный факт удостоверяет.
