Что нужно знать, чтобы ипотека за рубежом не превратилась в кошмар?

Права и ограничения

Почти в каждой стране для граждан этой страны и тех, кто таковыми не является, возможности и права на рынке недвижимости будут отличаться. Да что там говорить – в некоторых государствах нерезиденты даже не имеют права на покупку недвижимости вне зависимости от ее назначения. Причем где-то иностранцам будет позволено хотя бы заключать долгосрочные договора аренды, а кое-где даже это находится под запретом. Впрочем. в большинстве случаев даже такие ограничения можно обойти – если завести в этой стране собственный бизнес, который будет отчислять налоги, и уже от имени компании приобретать недвижимость. Различия могут быть и, например, в запрете покупок иностранцами недвижимости в курортных зонах, такие районы будут указаны непосредственно в законах страны. Кстати, может быть даже запрет на строительство – представьте себе, вы присмотрели и купили участок, а потом оказалось, что как гражданин другой страны, вы не можете на нем ничего построить. Словом, прежде чем идти в банк и начинать платить брокерам, выясните особенности рынка недвижимости в выбранной вами стране.

Финансовый вопрос

Основной темой в обсуждении ипотеки за рубежом является, конечно же, финансирование этой покупки. И здесь опять-таки не последнюю роль сыграют национальные особенности кредитования той страны, где вы покупаете жилье. Так, в некоторых странах вы можете купить недвижимость за собственные средства, а вот банки кредитовать иностранцев отказываются напрочь. Отдельно придется учесть, что валюта, в которой вам выдадут кредит и та, в которой вы будете погашать его, может отличаться – например, если вы продолжаете жить в России и получаете зарплату пусть и высокую, но в рублях. Разумеется, даже при фиксированной процентной ставке ваши расходы. Связанные с кредитными платежами, будут «плавающими».

Строительные нормы и вопросы безопасности

Кто уже сталкивался с ипотекой в России, те знают, что у каждого банка свои взгляды на безопасность и ликвидность залогового жилья – в роли которого чаще всего выступает покупаемая недвижимость. За рубежом картина та же – в каждой стране вы встретите свои взгляды на то, каким должно быть качество строительства и безопасность конструкций. И очень важным является то, чтобы прежде чем начать процедуру оформления ипотеки или даже дать согласие на покупку того или иного дома, вы приняли все меры предосторожности – проверить придется все, от регулярности подачи воды и безопасности электросети до качества кирпичей или строительного раствора, использованного при строительстве. Конечно, вам не придется делать это самостоятельно – достаточно будет пригласить осмотреть дом авторитетного, знакомого со стандартами строительства, специалиста.

Помощь адвоката

Риэлторы, это конечно, хорошо – они всегда готовы предложить вам дом, который будет подходить вам по всем критериям. Однако риеэлтор никогда не просветит вас в законодательстве своей страны. Зато обо всех вышеперечисленных нюансах будут знать в адвокатской конторе – особенно, если она специализируется на сделках с недвижимостью не стоит жалеть денег на консультацию у юриста – возможность ошибки обойдется вам впоследствии куда дороже.