Ипотека за рубежом – где взять кредит дешевле?
Смысл ипотеки не меняется ни в одной стране. И в Штатах, и в Европе, и в странах Азии под ипотечным кредитом подразумевается долгосрочный целевой заем, благодаря которому можно стать владельцем жилья, не имея при этом собственных средств в достаточной для покупки сумме. Однако на этом общие для всех стран черты ипотеки и заканчиваются, так как в каждом государстве имеются свои нюансы, в том числе в отношении процентных ставок, пакета документов и непосредственно процедуры выдачи займа.
Прежде чем решиться оформлять ипотеку за рубежом, помимо собственных потребностей и возможностей придется принять во внимание еще целый ряд различных факторов. Так, если зарубежная недвижимость вам нужна в качестве инвестиций, имеет смысл проанализировать экономическое положение выбранной страны, впрочем, даже если кредит на жилье вы берете, потому, что намерены «осесть» за рубежом, придется учесть и то, как на вашей будущей родине относятся к иностранцам-заемщикам и что могут им предложить.
Ипотека во Франции
Большинство экспертов в недвижимости весьма лестно в этом отношении отзываются о родине Виктора Гюго, Эдит Пиаф и «Рено». Сложность в оформлении ипотечного кредита и огромный пакет документов «с лихвой» компенсируются низкой процентной ставкой и относительно невысоким первым взносом. При этом покупаемая в кредит недвижимость ликвидна, а средняя стоимость «квадрата» равна двум тысячам евро. То есть ипотека во Франции является вполне доступной для тех наших сограждан, кто работает или имеет свой бизнес в этой стране. Картина омрачается только высокими налогами, которые французское правительство заставляет платить нерезидентов, владеющих недвижимостью в Франции – на сегодня этот ежегодный показатель равен 1,5% от стоимости жилья, но уже сейчас рассматривается закон, который поднимет эту плату до 20% и разом превратит ипотечный кредит во Франции в просто непосильную ношу.
Ипотека за рубежом - для себя или чтобы заработать?
Одним из критериев выбора страны для оформления кредита будет и то, для каких целей вам нужна недвижимость – для личного проживания или же для инвестиций. Например, ипотека в Великобритании, хотя и не может «похвастаться» простотой оформления, но, как и во Франции, отличается невысоким первым взносом и более чем лояльной процентной ставкой. Опять-таки, если кредит вы берете в инвестиционных целях, то средства, которые вы получите от сдачи ипотечного жилья в наем, вполне компенсируют вам
расходы по ипотеке. В то же время с подобными инвестиционными намерениями нет смысла ехать в Чехию, Турцию, Португалию или на Кипр, так как ипотечные ставки в этих странах существенно превысят ваши возможные арендные прибыли. Если же процентные ставки ваc не пугают, да и жилье вы намерены приобрести исключительно для личного пользования, эти страны, особенно Турция и Кипр будут более чем удачным вариантом. Цены на недвижимость здесь умеренные, процедура оформления кредита достаточно проста, да и наших соотечественников там принимают более чем тепло.
Везде ли можно взять кредит или где нам не рады?
Некоторые эксперты достаточно неоднозначно говорят об оформлении кредитов в Испании. Дело в том, что пользуясь где - недостаточной осведомленностью нерезидента-заемщика, где – плохим знанием языка, порой испанские банкиры вместо ипотечного кредита «подсовывали» нашим согражданам кредиты потребительские. Все бы ничего, если бы не тот факт, что по ипотечному займу вы будете отвечать только ипотечным жильем, а по потребительскому – всем своим имуществом. В то же время совершенно невозможной для нерезидентов ипотека является в Таиланде, Черногории, Египте и Греции. Достаточно сложным это процесс будет в Португалии, Штатах, Италии и Болгарии.
4
