Можно ли взять ипотеку безработным?
Конечно же, речь не идет о людях, которые вообще нигде не работают и, соответственно, не имеют никаких доходов. Хотя если внимательно присмотреться, то в последнее время слова «работа» и «доходы» могут быть не связаны вообще. Но мы не об этом. Представьте себе ситуацию – вы, оценив свои возможности относительно покупки жилья за свои деньги, и смирившись с необходимостью обращения в банк, стали подсчитывать свои возможности. Определив, что ваших доходов хватит на обслуживание кредита и еще останется «на жизнь», вы радостно идете знакомиться с предложениями и требованиями потенциального кредитора. И вот на этом этапе «срезаются» многие заемщики – почти в каждом перечне необходимых для оформления ипотеки документов стоит черным по белому – справка с работы о размере доходов.
Меж тем доходы, которых вам должно хватить на выплату ипотеки, мягко говоря не совсем «белые». Нет, на руки вы получаете достаточно крупные суммы, вот только когда дело доходит до документального подтверждения доходов, то официально вашего оклада не хватит на покупку в кредит даже мобильного телефона далеко не новой модели. Неужели о возможности воспользоваться ипотекой можно забыть?
Что делать?
Для начала стоит заметить, что обращаться в крупные банки просто бессмысленно. К сожалению, выгодные программы АИЖК, Сбербанка и прочих флагманов российского кредитования для вас будут закрыты. Эти банки могут себе позволить «капризничать» и перебирать клиентами, и почти всегда они требуют от потенциальных ипотечных заемщиков не просто подтверждения доходов, а справок в официальной форме. Тех самых, в которых у вас будет фигурировать сумма куда меньшая, чем вы получаете на самом деле. Выход – искать кредиторов «поменьше». Достаточно лояльны в этом отношении региональные банки, объемы кредитования в которых невелики, и которым приходится «закрывать глаза» на многие несоответствия заемщиков выдвинутым требованиям. Как вариант – можно попробовать взять кредит непосредственно от застройщика. Правда, этот вариант подойдет только для покупки квартиры
в новостройке. Вариант этот сопровождается определенными рисками, не всегда удобен, и все же имеет право на существование. Одним из основных недостатков обращения к застройщикам является требование внести достаточно высокий первый взнос – порой до половины стоимости жилья.
Как взять ипотеку безработным?
Итак, вы решили все-таки идти за ипотекой в банк, пусть и небольшой, но зато не требующий большого первого взноса. Что потребуется? Понятно, что любой кредитор вряд ли удовлетвориться вашими словесными заверениями, что у вас большие доходы. Даже если от вас не потребуют справки «по всей форме», придется предоставить другие доказательства. Можете не сомневаться - сотрудник банка даже съездит к вам на работу, чтобы переговорить с вашим руководителем о размере вашей фактической зарплаты. Дополнительным подтверждением вашей платежеспособности будет наличие у вас солидного депозитного счета (в идеале в том же банке, где вы берете кредит), дорогого авто, еще какой-нибудь недвижимости (например, дачи за городом) и пр. Далеко не последнюю роль сыграет и «качество» вашей кредитной истории. Проверяя ее ваш потенциальный кредитор будет смотреть не только на то, насколько аккуратно вы расплачивались по кредитам, но и в каких суммах эти кредиты оформлялись. Здесь стоит заметить, что если ипотека у вас пока только в планах, а с подтверждением доходов – проблемы, имеет смысл оформить какой-нибудь крупный потребительский кредит и расплатиться по нему. Можете не сомневаться – дополнительный «плюс» в глазах кредитора у вас уже будет.
7
