Ипотека. Как получить кредит без официального трудоустройства?

Как получить ипотечный кредит работая неофициально?

Если человек не имеет официальной работы это еще не значит, что он не сможет производить выплату обязательным ежемесячных платежей. Многие кредиторы понимают, что остается в нашей стране достаточно большое количество людей, которые не могут получить официальные справки о доходах, так как получают «серую» , в некоторых случаях и «черную» заработную плату. Но и идти на откровенные риски, заключая сделку с таким заемщиком, спешит не каждое финансово-кредитное учреждение.

Статистика показывает, что получить займ для покупки жилья даже работающему человеку не всегда оказывается просто. Если при изучении информации о потенциальном заемщике банк обнаружит некоторые проблемы с работой, то шансы получить кредит упадут до показателя в 50%. Если человек трудится неофициально и не может представить выбранному кредитору все обязательные документы, в числе которых всегда находятся бумаги, подтверждающие доход, то шансы на взятие кредита уменьшаются еще больше. А все потому что такого заемщика финансовая организация воспринимает как безработного.

По мнению банков, которые занимаются выдачей кредитов, к числу безработных людей относятся следующие категории граждан: работающие без официального трудоустройства; работающие на официальной работе, но передающие в банк справку с указанием минимального дохода; трудоустроенные пенсионеры и студенты; лица, которые работают официально, но при этом к их работодателю у банка возникают некоторые серьезные вопросы. Каждый банк может дополнять такой список «безработных», получить которым ипотеку будет очень сложно.

Человек, который по каким-то причинам попал в эти категории, все же имеет шанс взять ипотечный кредит, но ему придется столкнуться с некоторыми сложностями. Одной из таких сложностей станет отсутствие возможности получить господдержку, то есть более привлекательные условия жилищного кредитования. Рассмотрим подробнее разные ситуации и как в них можно получить кредит на недвижимость без возможности подтвердить месячный доход официальными документами от работодателя.

Как получить ипотеку работая официально, но с минимальной суммой в справке?

Нередкими сегодня еще являются ситуации, когда человек на некую компанию работает официально, но только работодатель указывает минимальную заработную плату, чтобы сэкономить на налогах. Достаток у такого человека может быть внушительным, ведь часть зарплаты работник получает в конверте, но доказать это банку документально он это не сможет. Попытаться взять ипотеку можно, но в большинстве случаев банк даст отказ или предложит маленькую сумму, которой скорее всего не хватит для приобретения достойной недвижимости.

Естественно, человеку, оказавшемуся в подобной ситуации, будет обидно и он постарается найти способы, как можно изменить свое положение. Следует напомнить о серьезной конкуренции между кредитно-финансовыми учреждениями, в результате чего в разных банках появилась возможность оформления кредита с подтверждением дохода не через справку 2-НДФЛ, а по форме принятой кредитором. Многие работодатели легко идут на заполнение таких документов о доходах, не скрывая реальных сумм. Если работодатель откажется от выдачи такой справки о доходах, не захочет подтверждать заработок своего сотрудника в телефонном режиме, тогда можно попробовать доказать наличие постоянного дохода через банковскую выписку за последние несколько месяцев. При одобрении заявки потребуется обязательная оплата первоначального взноса. Если у заемщика есть время и его жилищное положение оставляет желать лучшего, то он может даже попробовать получить господдержку. Стоит отметить, что такие кредитные сделки банки практически всегда отказывается проводить с лицами с плохой кредитной историей.

Можно ли получить ипотеку работая неофициально?

Есть среди граждан лица, которые трудятся в некоторых компаниях без официального трудоустройства, а свою заработную плату получают в конверте. Неофициально могут работать и лица, подписавшие трудовое соглашение. Получить им ипотеку будет очень сложно. Несколько увеличить шансы на взятие кредита на покупку жилья поможет представление банку копии трудового договора. Попутно стоит поговорить с работодателем о возможности подтверждении дохода в устной форме или путем заполнения справки о доходах по форме, используемой кредитором. Рассчитывать на господдержку таким гражданам не стоит, так как она доступна только официально работающим гражданам. Если кредитор согласится на сделку, то она обязательно потребует внесения первоначального взноса. Большой шанс получить отказ будет у человека, обладающего плохой кредитной историей.

Как получить кредит на жилье без официальной работы человеку, имеющему недвижимость?

Если человек уже является собственником некоторого объекта недвижимости, то получить ипотеку ему будет несколько проще. Правда, только если человек соглашается, что этот объект станет залоговым имуществом. Рассчитывая максимальную сумму кредита, банк будет брать в учет где располагается залоговое имущество и какова его стоимость. Наличие залога не избавит заемщика от необходимости производить оплату 20-30% первоначального взноса. Гражданам с плохой кредитной историей без официальной работы получить такой кредит будет крайне сложно, а на господдержку и вовсе рассчитывать не стоит.

Как получить ипотеку ИП?

ИП, или полностью индивидуальный предприниматель, тоже иногда подумывает, где можно взять кредит на недвижимость. Такой человек не имеет официальной работы — он трудится сам на себя. Получить ипотечный кредит такой части населения оказывается тоже непросто. С ИП банки неохотно сотрудничают в области кредитования, так как частный бизнес чаще всего подвергается банкротству. Имея прибыльное дело можно обратиться в банк, чтобы получить ипотеку, но при этом нужно будет представить большой пакет документов и подготовить приличную сумму, чтобы провести оплату первоначального взноса.

Если потенциальный заемщик не хочет тратить время на походы в банк, может быть оформлена заявка на ипотеку онлайн. Такой способ получения кредитов сегодня считается самым оптимальным.