Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 6
+6
-1 0
Можно ли взять второй кредит, если уже оформлена ипотека?

Можно ли взять второй кредит, если уже оформлена ипотека?

Ипотечные займы выплачиваются долгое время и за этот период у заемщика может возникнуть необходимость во втором кредите – на то, чтобы сделать ремонт в купленной квартире, для приобретения автомобиля, мебели или дорогой техники. Как относятся банкиры к таким заемщикам и насколько целесообразно оформлять второй кредит?


Был бы доход, а второй кредит найдется?

Как утверждают сами банковские сотрудники, тот факт, что вы уже «взвалили» на себя ношу ипотечного кредита, сам по себе не выступает запретом к оформлению второго займа. Главное при этом, чтобы вы «вписывались» в те требования, которые банк предъявляет к своим заемщикам, и чтобы ваш доход позволял выплачивать платежи одновременно по двум кредитам. Принимая решение о том, выдать вам кредит или отказать, в основном банк будет ориентироваться на то, сколько средств останется у вас после внесения обязательных платежей. Обычно это показатель не превышает 50% от той суммы, которая является вашим месячным доходом. Какие-то банки при этом учитывают доходы, указанные в справке о доходах, а некоторые – на так называемый «чистый» доход, то есть то, что останется у вас после всех ваших платежей – за коммунальные услуги, за обучение детей и пр. Такие ограничения полезны и для самого заемщика – если по какой-то причине размер семейного бюджета уменьшиться, ипотечные платежи все равно будут посильными. Однако стоит учесть, что второй кредит, скорее всего, будет выдан на более жестких условиях, чем, если бы вы его оформляли как основной. Хотя в некоторых банках если доходы заемщика позволяют и он уже выплачивает этой кредитно-финансовой организации ипотечный заем, при отсутствии каких-либо проблем с выплатами, напротив, предлагают максимально лояльные условия для вторых займов.

На грани риска

Безусловно, если уровень ваших доходов позволяет без особых затруднений обслуживать больше одного займа, вам может быть предоставлен и второй кредит, и даже третий – лишь бы средств хватало. Однако целесообразность такого объемного «личного» кредитного портфеля вы должны оценить для себя сами. От форс-мажорных обстоятельств не застрахован никто, и вполне может быть, что даже при изменении ваших финансовых условий обслуживание одного ипотечного кредита так и оставалось бы безпроблемным, а вот двойная кредитная нагрузка становится уже неразрешимой дилеммой – платить по кредитам или оставить средства «на жизнь».

Второй кредит как первоначальный взнос для ипотеки

Оформление потребительского кредита для того, чтобы внести первый взнос по ипотеке – вопрос спорный. Это увеличивает кредитную нагрузку на семейный бюджет, однако становится прекрасным выходом для тех, кому нужен кредит на жилье, но отсутствуют собственные средства в том размере, который требует банк – обычно это сумма составляет не менее 10% от той стоимости, в которую банковские оценщики оценили приобретаемую вами квартиру. Однако такая ситуация – палка о двух концах. При выдаче ипотеки кредитная организация непременно учтет наличие у вас еще одного кредита и, соответственно, получит право уменьшить сумму по вашему ипотечному займу. Еще один момент – некоторые банки ставят непременным условием то, что первый взнос по ипотеке должен быть сделан именно из личных средств заемщика, а не за счет денег, «позаимствованных» у другого банка, так что решить проблему таким образом у вас может просто не получиться.

Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


61073
31.03.2012 20:33
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • kyconckiy 1.04.2012 18:47    
    Банк даст не только второй кредит, но третий, и четвёртый... Основное условие платёжеспособность заёмщика. Я лично знаю людей, которые брали достаточно крупные кредиты на покупку земли, покупку оборудования, покупку автомобиля в течение короткого промежутка времени, не расплатившись по предыдущему кредиту. К тому же, есть ещё и такое понятие, как залоговое имущество! Но это уже так, как бы, между прочим!
  • eviness 1.04.2012 19:27    
    Да конечно можно, но стоит серьезно подумать - а стоит ли. Ведь ипотека- это довольна не маленький долг, а если взять сверху еще и кредит, то можно просто сесть в долговую яму.
  • Feya 1.04.2012 21:47    
    Скорее всего вам дадут еще один кредит. если вы не были замечены в задержке уплаты взносов или в перекредитовании.Но понимая, что беря кредит , покупаемая вами вещь становится на много дороже, нужно подумать стоит ли она этих денег.Возможно, что вы не захотите взваливать на себя такое бремя. Я бы советовала заключать кредитный договор, оговорив что вы можете погасить его досрочно и без штрафных санкций. Если ваше финансовое положение улучшится,то вы сможете избежать лишних расходов.
  • fru-fru 2.04.2012 18:33    
    А если у меня ипотека в одном банке, а я хочу взять кредит в другом? Обязана ли я уведомлять об этом? И что будет, если я промолчу?
  • arinok777 3.04.2012 18:25    
    Молчать не стоит. Есть общая база кредитных историй и если Вы не заявите об имеющемся кредите, это отрицательно повлияет на решение банка.
  • arinok777 3.04.2012 18:43    
    Ипотека не помешает получить второй кредит. Если доходы позволяют, то банки относятся к таким заёмщикам прекрасно и даже предлагают Вам выплатить первый кредит досрочно, внеся финансы, которые выдаст банк. Целесообразность такого кредита строго индивидуальна. Если Вы умеете откладывать деньги, то нет смысла в лишнем процентном бремени. Если не умеете, то берите кредит, иначе нужная покупка рискует отдалиться на неопределённый срок, тем более, когда наши экономика и бизнес преподносят сюрпризы. Выплатив ипотеку, Вы всё равно возьмёте потом кредит, чтобы заполнить квартиру нужными вещами и жизнь в тонусе продлится гораздо дольше.