Можно ли купить недвижимость в Словении в кредит?

Мотивация

Расположенный на берегу моря Порторож, одно из красивейших озер в мире озеро Блед, горнолыжный курорт Краньска гора, Марибор, Рогашка Слатина, Птуй – кому из российских туристов не знакомо хотя бы одно из этих географических названий? А если учесть, что Словения – страна небольшая, то перспектива обзавестись недвижимостью на ее территории, необязательно прям на одном из этих курортов, выглядит весьма недурной идеей. Другая сторона вопроса – перспективность таких вложений. На сегодня трейдеры обещают, что в течении ближайших 10 лет окупаемость инвестиций в недвижимость Словении составит 284%. Согласитесь, достаточно неплохой доход. Правда, эта оценка давалась до того, как возникли первые признаки несостоятельности банковской системы этой страны. Ну да ладно, пока это государство продолжает процветать, поэтому поговорим о его недвижимости. Точнее, о возможности обзавестись ею нерезиденту – в кредит.

Куда идти?

На данный момент в Словении с ипотечными кредитами для нерезидентов работают два банка, условия предоставления займов которыми несколько отличаются. Так, австрийский банк VOLKSBANK готов финансировать покупку недвижимости не-гражданами Словении в объеме 70% от стоимости той самой недвижимости. Впрочем, в отдельных случаях этот показатель может быть увеличен до 75%, все будет зависеть от типа самой недвижимости, финансовых обстоятельств соискателя и пр. SKB Banka – словенская финансовая структура – в своих предложениях куда более скромен. Он готов оплатить в кредит только половину стоимости покупки, хотя в последнее время можно было встретить и такие программы по кредитованию нерезидентов, которые подразумевали 70%-е финансирование.

Что потребуется, чтобы купить недвижимость в Словении в кредит?

Помимо средств на оплату недостающей суммы (как уже говорилось, банки профинансируют только определенную часть), неплохо было бы показать банкам и свою положительность в отношении финансов. Ни что так не покажет вас кредитору с самой выгодной стороны как наличие депозитного счета. Впрочем, не только кредитору – для совершения сделки прежде всего вам понадобится иметь в наличии сумму в размере 10% от стоимости выбранного дома или квартиры. Ее вы предоставите продавцу как задаток и только при ее наличии может быть заключено первичное соглашение.

Стоит убедиться, что в тексте этого первичного соглашения вы все понимаете, поэтому если вы испытываете трудности с языком или законодательством Словении, имеет смысл воспользоваться консультацией юриста – разумеется, пригласить его нужно вам. Помощь может потребоваться и на этапе оформления кредита – ипотека и дома, в России у многих наших соотечественников вызывает недоумение, а уж если это ипотека за рубежом… И точно не стоит забывать, что подписав таки кредитное соглашение, вы принимаете на себя определенные обязательства, в случае невыполнения которых ваша недвижимость может быть у вас отнята. Впрочем, у большинства с этим проблем не возникает, так как купленную в кредит недвижимость можно сдавать в аренду и за счет таких доходов погашать сам кредит – в Словении, как и во многих других странах такой подход даже приветствуется.