Что нужно знать, чтобы ипотека за рубежом не превратилась в кошмар?
Недвижимость за рубежом вы можете приобретать по самым разным причинам – она может служить вам как место для отдыха, она станет вашим домом, так как вам предложили выгодный контракт за границей, или же вы просто рассматриваете ее как выгодный вариант для инвестиций. Многие покупатели иностранной недвижимости в итоге остались довольны своими сделками. Многие – но не все, так как порой на пути таких покупателей встречаются очень коварные ловушки.
Права и ограничения
Почти в каждой стране для граждан этой страны и тех, кто таковыми не является, возможности и права на рынке недвижимости будут отличаться. Да что там говорить – в некоторых государствах нерезиденты даже не имеют права на покупку недвижимости вне зависимости от ее назначения. Причем где-то иностранцам будет позволено хотя бы заключать долгосрочные договора аренды, а кое-где даже это находится под запретом. Впрочем. в большинстве случаев даже такие ограничения можно обойти – если завести в этой стране собственный бизнес, который будет отчислять налоги, и уже от имени компании приобретать недвижимость. Различия могут быть и, например, в запрете покупок иностранцами недвижимости в курортных зонах, такие районы будут указаны непосредственно в законах страны. Кстати, может быть даже запрет на строительство – представьте себе, вы присмотрели и купили участок, а потом оказалось, что как гражданин другой страны, вы не можете на нем ничего построить. Словом, прежде чем идти в банк и начинать платить брокерам, выясните особенности рынка недвижимости в выбранной вами стране.
Финансовый вопрос
Основной темой в обсуждении ипотеки за рубежом является, конечно же, финансирование этой покупки. И здесь опять-таки не последнюю роль сыграют национальные особенности кредитования той страны, где вы покупаете жилье. Так, в некоторых странах вы можете купить недвижимость за собственные средства, а вот банки кредитовать иностранцев отказываются напрочь. Отдельно придется учесть, что валюта, в которой вам выдадут кредит и та, в которой вы будете погашать его, может отличаться – например, если вы продолжаете жить в России и получаете зарплату пусть и высокую, но в рублях. Разумеется, даже при фиксированной процентной ставке ваши расходы. Связанные с кредитными платежами, будут «плавающими».
Строительные нормы и вопросы безопасности
Кто уже сталкивался с ипотекой в России, те знают, что у каждого банка свои взгляды на безопасность и ликвидность залогового жилья – в роли которого чаще всего выступает покупаемая недвижимость. За рубежом картина та же – в каждой стране вы встретите свои взгляды на то, каким должно быть качество строительства и безопасность конструкций. И очень важным является то, чтобы прежде чем начать процедуру оформления ипотеки или даже дать согласие на покупку того или иного дома, вы приняли все меры предосторожности – проверить придется все, от регулярности подачи воды и безопасности электросети до качества кирпичей или строительного раствора, использованного при строительстве. Конечно, вам не придется делать это самостоятельно – достаточно будет пригласить осмотреть дом авторитетного, знакомого со стандартами строительства, специалиста.
Помощь адвоката
Риэлторы, это конечно, хорошо – они всегда готовы предложить вам дом, который будет подходить вам по всем критериям. Однако риеэлтор никогда не просветит вас в законодательстве своей страны. Зато обо всех вышеперечисленных нюансах будут знать в адвокатской конторе – особенно, если она специализируется на сделках с недвижимостью не стоит жалеть денег на консультацию у юриста – возможность ошибки обойдется вам впоследствии куда дороже.
4
