0
0
0
Ипотека на вторичном рынке: как проверить юридическую чистоту квартиры
Покупка квартир в кредит на вторичном рынке – весьма распространенное явление для российских граждан. Однако и весьма рискованное, ведь приобретаемая квартира уже находилась в чьей-то собственности, и что происходило в ней известно только прежним ее владельцам, которые могут оказаться отнюдь не добросовестными гражданами. Так, например можно купить жилье с большим износом, замаскированным косметическим ремонтом или криминальным прошлым. Нередки случаи, когда заемщики, купившие квартиру по ипотеке, и вовсе оставались и без денег, и без жилья по причине, например, внезапно появившихся собственников. Для того, чтобы минимизировать всевозможные неприятности, при оформлении ипотеки обязательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Как это делается и что для этого нужно?
Как проверить юридическую чистоту?
Сегодня практически все ипотечные агентства и риэлторы обещают своим клиентам тщательную юридическую проверку чистоты покупаемого жилья. Однако не стоит думать, что если вы оформляете ипотеку без посредников, то об этом никто не позаботится. Проверять прошлое квартиры будут и банк, и компания-страховщик. Вы же не думаете, что эти организации просто так будут рисковать своими средствами?
Впрочем, все это будет уже тогда, когда процесс оформления будет близится к концу, но к тому времени вы уже затратите немало средств и времени на оплату некоторых услуг. И если в результате банк или страховщик засомневается в юридической чистоте выбранного вами жилья, все это будет напрасным, и денег вам никто не вернет. Поэтому предварительную проверку, хотя бы поверхностную, стоит провести самостоятельно.
Вся суть процедуры заключается в тщательной проверке документов на приобретаемую квартиру. Узнать всю историю жилья можно с помощью домовой книги и документа из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). То есть, вам нужно будет попросить продавца показать вам эти документы, и при этом важно посмотреть дату выдачи справки из ЕГРП. Чем «свежее» она будет, тем достовернее будет и информация, содержащаяся в ней.
В принципе, продавец не обязан предоставлять вам эту выписку, но если он откажется, вы можете запросить ее самостоятельно. Для этого вам нужно будет обратиться в ЕГРП, захватив с собой паспорт, и внести определенный платеж. Из этого документа вы узнаете всю информацию о прошлых собственниках квартиры и о наличии всевозможных обременений, связанных с этой недвижимостью.
В первую очередь...
Кроме фактической информации следует также уточнить:
- в случае смерти владельца – открывалось ли следственное дело, нет ли претендентов на наследство;
- проводилась ли перепланировка и правильно ли она оформлена документально;
- если недвижимость в долевой собственности, согласны ли собственники с ее продажей;
- не будет ли дом, в котором вы собираетесь купить жилье, реконструирован или идти под снос;
- находятся ли в числе зарегистрированных инвалиды, несовершеннолетние, заключенные или лица под опекой;
- не числится ли приобретаемая недвижимость в залоге у другого банка, и не находится ли под арестом;
Что должно насторожить?
Первое, что должно вас насторожить – это дешевизна квартиры. Как правило, за низкой ценой скрыто желание продавца поскорее избавиться от недвижимости. Причиной тому может быть путаница с документами, спорное наследование и др.
Также стоит учесть, сколько раз продавалась квартира. Если за короткий срок она продавалась неоднократно – это определенно должно вас насторожить. Бывают случаи, когда хозяин квартиры не спешит показывать документы на жилье и оттягивает момент завершения сделки. Как правило, это тоже не влечет за собой ничего хорошего.
