Ипотечный кредит – как проститься с банком правильно?

Вы долго отказывали себе во многом, внося ежемесячно платежи по ипотечному займу, и вот наступил этот долгожданный (в прямом смысле слова) день – вы погасили кредит и больше банку не должны ни копейки. В случае с обычным потребительским кредитом на последнем платеже история бы и закончилась. Ну разве что вы бы еще потребовали у банка справку о полном погашении займа. Однако ипотеку так просто не «закрыть», этот процесс требует правильного подхода, чтобы не спровоцировать возникновение каких-либо неприятностей.

Как защитить свой ипотечный кредит?

Какими бы преимуществами не отличалась ипотека, решиться на такие долгосрочные долговые обязательства сегодня может не каждый. Основной причиной такого отношения является отсутствие стабильности в экономике и, соответственно, отсутствие уверенности в возможности выплаты кредита. Однако если ипотека является единственным способом решения вашего жилищного вопроса, во избежание большинства проблем, которые могут вызвать жизненные неурядицы, можно перестраховаться.

Каким бывает ипотечный кредит?

Основным отличием ипотеки от прочих видов кредитования является наличие залога, в роли которого выступает принадлежащая заемщику недвижимость. При этом в своем более полном понятии ипотечный кредит может быть выдан как для покупки жилья, так и для каких-то иных целей. В частности, немногие знают, что потребительские кредиты под залог жилья также относятся к ипотечному кредитованию. Впрочем, в нашей стране когда говорят об ипотеке, имеют ввиду именно тот вид кредита, благодаря которому можно решить вопросы с приобретением жилья.

Может ли длительный срок кредитования быть более выгодным?

Тем, кто более-менее близко знаком с вопросами кредитования – хотя бы в теории, и у же тем более тем, кто неоднократно пользовался кредитными услугами банков, известен один из основных его «законов» - чем на больший срок вы оформляете заем, тем большей будет итоговая сумма переплаты. Исходя из этого многие ипотечные заемщики, выбирая сроки кредитования, стараются выбрать минимально возможные периоды для погашения кредита. Однако во всех ли случаях это оправданно?

Заявка на ипотечный кредит - всегда ли «чем больше, тем лучше»?

Для того, чтобы снизить риски отказа в выдаче ипотечного кредита, многие брокеры советуют подавать заявку одновременно в несколько кредитных учреждений. При этом, как утверждают эти консультанты, не стоит опасаться, что такая активность плохо отразится на вашей кредитной истории. Все дело в том, что отказ одного банка не означает, что во втором вам тоже автоматически откажут. Каждая кредитная организация оценивая заемщика использует какие-то свои критерии и системы, причем результатами своих проверок они друг с другом обычно не делятся.

Какие ограничения сопровождают недвижимость в залоге?

Если не все, то большинство россиян уже знают, что ипотеку без предоставления недвижимости в залог взять не получиться. Собственно, некоторые наши сограждане уже узнали это на собственном – порой горьком опыте. У тех же, кто только планирует «связаться» с ипотечным кредитованием, в связи с этим возникает немало вопросов, большинство из которых связано с покупкой готового жилья.

Ипотека по паспорту – мечты заемщиков сбываются?

Все организации не перестают «хвастаться» в том, что ипотека стала и доступнее и более развитой как процесс. Если учесть, что о стабильности в экономике как в глобальном масштабе, так и в нашей стране говорить не приходится, подобные заявления выглядят более чем странно. Но – банкам зарабатывать на чем-то надо, а иначе как привлекая новых клиентов сделать это не получается. Опять-таки, расширить клиентскую базу можно было бы за счет низких ставок, однако Европа «перекрыла» российским банкам доступ к «дешевым» деньгам. Поэтому кредитным организациям приходится играть на своей лояльности в отношении пакета документов, который требуется от заемщика при кредитовании.

Оценка ипотечной квартиры – кто кого обманет?

В процессе оформления ипотеки оценка квартиры является одной из неотъемлемых процедур. Для ее проведения приглашаются третьи лица – оценочные компании, которые и выносят окончательный вердикт по поводу истинной стоимости покупаемого жилья. Однако их выводы, изложенные на бумаге, порой могут не соответствовать настоящей цене недвижимости.

«Арендуй-и-купи» или еще одна возможность для ипотечных заемщиков

В России возможностей стать владельцем собственного жилья, будь то квартира или частный дом, всего две, и обе они достаточно однозначны. Это либо покупка недвижимости за личные средства, либо оформление ипотечного кредита. Если же денег на такую покупку нет, да и ипотека по какой-то причине недоступна, россиянам остается только аренда – причем без какой-либо перспективы в отношении арендованного жилья.

Как взять ипотечный кредит в «экзотической» валюте?

С понятием ипотеки сегодня знакомы уже многие – кто-то просто слышал о такой возможности приобрести жилье без собственных средств, кто-то выступил поручителем по такому займу, а кто-то и сам уже оформил ипотечный кредит. При этом каждый, кто обдумывает возможность оформления такого займа, ищет возможности как можно больше снизить размер переплаты по нему и решающим фактором становится размер процентной ставки.