Как меньше платить при ипотечном кредитовании? Ч. 1 – выбираем банк

Если уж ипотека для вас стала неизбежной реальностью и другого пути решить свои жилищные вопросы нет, тогда необходимо решить этот вопрос с минимально возможными финансовыми потерями. Конечно, совсем идеальный вариант – если ваша зарплата полностью «белая» и вообще у вас на руках уже сумма, равная половине стоимости вашей будущей квартиры. Правда, похвастаться таким «набором» могут далеко не все заемщики. Остальным приходиться изыскивать все возможные способы снизить процентную ставку и сократить прочие расходы, связанные с кредитованием. На этапе оформления проще всего это сделать, правильно выбрав банк

Новая ипотечная ставка не оправдала надежд

Ранее мы уже говорили о том новшестве, которое было призвано уменьшить процентную ставку по ипотечному займу – по крайней мере для тех кредитов, которые населению предлагало АИЖК. Сутью инновации была «привязка» этой самой ставки к показателю инфляции. То есть процент по кредиту автоматически становился плавающим и приобретал вид суммы инфляционного показателя и 2,2%. Однако как большинство инноваций в нашей стране, не оправдала надежд и эта.

Нет денег на первый взнос по ипотеке? Самое время открыть ипотечный вклад

Вопрос первого взноса – его наличия и размера – при ипотечном кредитовании является едва ли не самым важным. Это неудивительно, ведь чем больше взнос, тем меньше ставку по кредиту банк установит, а какому заемщику не хотелось бы снизить переплату? Вместе с тем как показывает практика, скопить такую весьма немаленькую сумму, не так-то просто, как кажется, ведь всегда находятся какие-то неотложные расходы, которые требуют финансовых «вливаний». Чтобы помочь своим потенциальным заемщикам, которые в перспективе планируют оформление ипотечного кредита, все больше банков стали предлагать открытие ипотечного вклада.

Ипотечный кредит – мошенничество от невинного до уголовного

Ипотека была и остается лакомым кусочком – причем не только для тех, кто по-настоящему нуждается в решении жилищных проблем, но и для разного рода мошенников и аферистов. Впрочем, и обычные заемщики нередко наивно пытаются обмануть банк в надежде на то, что «и так сойдет», лишь бы одобрили кредит. Нередко им даже в этом помогают те, которые, скрываясь под личиной кредитных брокеров, на деле таковыми не являются. Чем же «грешат» заемщики при оформлении ипотечных займов?

Услуги нотариуса при оформлении ипотеки станут обязательными?

Ипотека является кредитом не только долгосрочным, но и, пожалуй, самым дорогим в отношении оформления. Конечно, на чем-то можно и сэкономить – например, на услугах риэлтора и брокера, и самостоятельно найти вариант и с жильем, и с кредитной программой. Впрочем, в числе «околокредитных» трат есть и такие, которые не являются обязательными при оформлении в разных банках. Так, например, отдельные кредитные структуры оставляли личное страхование на усмотрение заемщика. И точно так же далеко не все банки требовали, чтобы оформляемые при сделке документы были зарегистрированы у нотариуса. Однако, кажется, все скоро изменится, так как закон, вменяющий сторонам ипотечной сделки заверять документы в обязательном порядке, уже почти принят.

Процентные ставки по ипотеке – где нас обманывают?

В нашей стране наблюдается интересный парадокс. Казалось бы, кризис миновал, банки снова возобновили долгосрочное кредитование, причем стараются изо всех сил сделать его максимально доступным. Их лояльность проявляется и в тотальном снижении ставок, и в снижении первого взноса (а то и вовсе - в его отмене), и в отношении пакета документов, который «худеет» на глазах. Однако же при том, что острота жилищного вопроса все еще актуальна, россияне оформляют ипотечные займы не так массово, как этого хотели бы банки.

Что сулит заемщику смена ипотечного банка?

Стоит оговориться, что речь пойдет не о процедуре перекредитования, когда заемщик по каким-либо причинам самостоятельно намерен сменить своего кредитора, а о тех ситуациях, когда банки сами продают друг другу свои кредитные портфели, в частности, ипотечные – такие ситуации возникают в России все чаще. Ипотечные закладные (ценные бумаги, оформляемые вместе с кредитными договорами) все чаще меняют своих владельцев, при этом сами заемщики нередко об этом и не догадываются.

Возможна ли в России ипотека для иностранцев?

Казалось бы, банки предлагают сегодня свои кредитные продукты так, что выбрать для себя подходящий вариант может практически каждый желающий, лишь бы доходы позволяли. Однако есть категория заемщиков, «видеть» которых кредитные организации не очень рады – это подданные других стран. И хотя закон, регламентирующий банковскую деятельность, никоим образом не запрещает выдачу таким заемщикам кредитов вообще и ипотеки в частности, на практике оформить кредит для покупки жилья тем, у кого нет российского гражданства не так-то просто.

3 вопроса, которые стоит себе задать, прежде чем купить дом в ипотеку

Многие горожане все чаще задумываются о приобретении не просто квартир, а собственных домов – конечно, для столицы это будет скорее загородная недвижимость, а вот в регионах даже в городской черте можно стать домовладельцем. При этом даже если для такого приобретения у вас нет пока собственных средств, но доходы у вас стабильные и высокие, можно приобрести собственный дом в ипотеку. Тем более, что и банки, отреагировали на повышение спроса к такого рода недвижимости, введя в свои кредитные портфели соответствующие ипотечные программы. Вот только не для всех покупка частного дома будет действительно верным решением.

Ипотека с плавающей ставкой – выгоды и риски

При оформлении ипотеки вам могут предложить два варианта процентных ставок – фиксированную и плавающую. И если с фиксированным процентом все понятно – он устанавливается при оформлении сделки и не может быть изменен ни на каких условиях, то плавающий процент весьма неоднозначен. Он подразумевает изменение размера переплаты в течении срока кредитования, причем меняется эта ставка с определенной периодичностью – она устанавливается банком или может быть выбрана по желанию клиента.