Ипотека за границей – цели другие, проблемы те же

Какое самое главное отличие, скажем, ипотеки европейской или американской от нашей, российской? Те, кто уже обращался в российские банки и хоть немного следит за цифрами заграничными, скажут, не раздумывая – процентная ставка. Спорить трудно – разница между 4% годовых и 12% весьма велика. Хотя это отличие - не единственное, но и общих моментов у ипотеки отечественной и зарубежной имеется. Например, требования к заемщикам, которые и в России и за границей в посткризисный период весьма ужесточились. А в Штатах, например, и вовсе был принят целый свод правил, касающихся как заемщика, так и самого кредитора. Однако очень редко поднимается другой вопрос – возможность получить отказ от банка из-за того, что ему «не приглянулся» объект кредитования. Да-да, зарубежные кредиторы тоже беспокоятся о возвратности своих средств на случай, если заемщик платить по счетам не сможет.

Договор ипотеки – особенности составления

Как и любой другой кредит, ипотека предполагает заключение договора между заемщиком и банком. В этом документе указываются правила погашения долга, а также регулируются все отношения между сторонами. Впрочем, хотя ипотека и является одним из стандартных кредитных продуктов, договор по ней составляется несколько иначе чем, например, по тому же потребительскому займу. А так как погашается ипотечный долг в течении не одного года, то знание пунктов этого соглашения обязательно для заемщика, ведь тогда он сможет избежать многих проблем и неожиданных переплат.

Что лучше - оформить ипотеку или взять потребительский заем?

Еще до недавнего времени ипотека была единственным способом приобрести недвижимость в кредит. Впрочем, сейчас многие банки стали предлагать довольно крупные потребительские займы, и потому заемщики встали перед выбором - тратить массу времени на оформление ипотеки или по-быстрому занять наличных и купить нужную квартиру без лишних проволочек. Чтобы заемщик мог сделать правильный выбор он должен иметь представление об обоих видах займа.

Можно ли получить кредит на жилье в зарубежном банке?

В докризисную пору предоставление зарубежными банками ипотеки для русских было довольно распространенным явлением. К тому же многие наши граждане охотно шли на подобные действия, ведь и недвижимость в той же Европе дешевле российской, и ставки по ипотеке там вполовину ниже. Впрочем, кризис внес свои неприятные коррективы в идиллию кредитования европейскими банками нерезидентов, и теперь стать обладателем займа на жилье за рубежом не так просто.

Черное и белое – какими бывают ипотечные брокеры?

Хлопотность оформления ипотеки, когда голова идет кругом от списка нужных бумаг и банковских требований, приводит к тому, что все больше соискателей обращается к помощи брокеров, которые обещают не только разъяснить все хитросплетения кредитных отношений, но и посодействовать в одобрении заявки. Естественно, услуги таких помощников стоят денег, и на этой почве у порядочных брокеров появились подражатели, у которых несколько иной взгляд на то, как должен оформляться кредит. На ком остановить свой выбор, решать заемщику, но нужно помнить, что любое действие несет свои последствия и порой они могут оказаться не очень приятными.

Дешевая ипотека и ее возможные подвохи

Вопрос ипотеки является больным для немалой части наших граждан. С одной стороны всем хочется жить на собственных «квадратных метрах», с другой – скопить на них самостоятельно нет возможности, а банковские займы предоставляются на таких условиях, что на переплаченные средства можно было бы легко приобрести такую же квартиру. Впрочем, при большом желании можно снизить размер этих переплат, но для этого необходимо хорошо постараться.

Ипотека за рубежом и плавающая ставка

Вы еще только размышляете о том, чтобы обзавестись недвижимостью (пусть и даже самым маленьким домиком) за рубежом - пусть даже и не на экзотических островах, а где-то в соседней Болгарии или в сельской европейской местности? Или благодаря долгосрочному контракту за границей (или собственному бизнесу) вы уже взяли ипотеку, но вам не нравится сколько вы за нее переплачиваете? Вне зависимости от того, новый вы кредит хотите взять или рефинансируете уже имеющийся, скорее всего, вам придется иметь дело с новой ставкой по кредиту. Которая может быть «плавающей», то есть в договоре отразиться не в заявленном изначально банком виде, а в том, на котором вы с кредитором «сторговались».

Зачем нужно страхование ипотеки?

Ипотека – кредит довольно крупный и «долгий», поэтому банки при подписании договора с заемщиком стараются максимально защитить одолженные средства, чтобы те и сами вернулись в учреждение, и прибыль принесли положенную. Именно эти цели преследует страхование, которое порой навязывается кредитором в обязательном порядке. Банк, конечно, имеет право подстраховаться, ведь выплата кредита может затянуться на 2 десятилетия, но его требования относительно страховки не всегда законны.

Почему заемщиков может ожидать отказ в оформлении ипотеки?

Каких только планов не строят люди, собравшиеся брать ипотеку – один чудеснее другого. Однако на деле далеко не всем соискателям суждено услышать от банка заветное «да». Статистика, к сожалению, говорит о том, что большая часть ипотечных заявок отклоняются. Чтобы так не происходило нужно понять, чего хотят банки и постараться дать им это.

Когда ипотечный рынок на подъеме…

Рынок жилья в последнее время все больше напоминает собрание подлостей и гадостей – жадные продавцы, постоянно норовящие надуть покупателей, и толстосумы-агенты, которые курсируют между ними. Все вместе они привносят с собой в процесс жилищных взаимоотношений столько пакостей, что самая простая сделка может превратиться в ад. А если жилье еще и в ипотеку покупается…