Ипотека на вторичном рынке: как проверить юридическую чистоту квартиры

Покупка квартир в кредит на вторичном рынке – весьма распространенное явление для российских граждан. Однако и весьма рискованное, ведь приобретаемая квартира уже находилась в чьей-то собственности, и что происходило в ней известно только прежним ее владельцам, которые могут оказаться отнюдь не добросовестными гражданами. Так, например можно купить жилье с большим износом, замаскированным косметическим ремонтом или криминальным прошлым. Нередки случаи, когда заемщики, купившие квартиру по ипотеке, и вовсе оставались и без денег, и без жилья по причине, например, внезапно появившихся собственников. Для того, чтобы минимизировать всевозможные неприятности, при оформлении ипотеки обязательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Как это делается и что для этого нужно?

Виды ипотеки: кредит кредиту – рознь

Сегодня жилищные кредиты пользуются огромной популярностью, ведь для многих – это едва ли не единственный способ обзавестись своим жильем. При этом банки готовы кредитовать граждан, которые планируют как приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке жилья, так и спонсировать сам процесс строительства частного или загородного дома. И, несмотря на то, что ипотечным кредитованием называют все займы, так или иначе связанные с недвижимостью, вы удивитесь, сколько его видов существует в России.

Что нужно сделать человеку, чтобы его заявка на ипотеку была одобрена?

Одной из главнейших проблем для многих российских граждан остается трудность с наличием собственного жилья. Нередко люди, которым уже далеко за 30, вынуждены «путешествовать» по съемным квартирам, потому что скопить денег на собственную у них никак не получается. Даже с учетом того, что почти все отечественные банки сейчас выдают кредиты на приобретение жилой недвижимости, эта проблема не решается. Виной тому высокие требования банкиров, которые предпочитают лишний раз перестраховаться. Да и запросы самих покупателей порой таковы, что банки просто не могут их реализовать без риска для себя.

Купить жилье по ипотеке: основные ошибки заемщиков

Для большинства россиян ипотека – едва ли не единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако, несмотря на то, что банки обещают легкое и доступное оформление ипотеки, ее дадут далеко не каждому. Поэтому многие соискатели, услышав предварительное «да» от первого попавшегося банка, сразу же соглашаются на оформление займа, хотя могли бы попытать удачи и в других финучреждениях, при этом выбрав максимально выгодные условия. Вы удивитесь, насколько сильно они могут отличаться у разных банков. И это далеко не единственная ошибка многих соискателей. О них мы сегодня и поговорим.

Оформление ипотеки – важнейшие вехи на пути заемщика

Покупка квартиры – само по себе непростое действо, но еще больше оно усложняется, если жилплощадь приобретается в кредит. При этом проблема правильного подбора кредитора становится, чуть ли не более важной, чем выбор самого жилья. Собираясь занять денег в банке на приобретение квартиры, нужно заранее быть готовым к тому, что прежде чем вы станете владельцем недвижимости, вам придется не один день «побегать», чтобы оформить сам заем.

Как построить дом в кредит?

Наверное, каждому приходилось хотя бы раз слышать веселые строки «Что нам стоит дом построить…» Однако реальность такова, что строительство в наше время - весьма затратное удовольствие, и воплотить в жизнь дом своей мечты под силу далеко не всем. Как и в большинстве случаев, когда нужны деньги на недвижимость, многие соискатели решаются на оформление ипотеки, но, к сожалению, заем на строительство оформить гораздо сложнее, чем на готовое жилье. В чем же особенность такого займа, и что нужно для его оформления?

Почему банки могут отказать в кредите на жилье?

Жилищный заем не без оснований считается наиболее важным и крупным из всех потребительских кредитов. Документов для его оформления требуется масса. К тому же и сама сумма займа достаточно внушительна, так что многие заемщики стараются взвесить свои финансовые возможности, прежде чем садиться и писать заявку в банк. Между тем, финансовые организации не всегда оценивают по достоинству усилия соискателей, а потому оставляют себе право отвергнуть кредитную заявку, даже не объясняя человеку причин подобного решения.

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Основным критерием для оценки заемщика является его доход. При этом достаточно часто случается так, что суммы, которую вам может предложить банк (исходя из вашего дохода) недостаточно для покупки выбранной вами недвижимости. Вот тогда-то вам и может пригодиться созаемщик – лицо, которое не только выступит гарантом по возврату банковских средств, но и разделит с вами кредитные обязательства. Кто может быть созаемщиком, и чем это может для него обернуться?

Жилищный накопительный кооператив как альтернатива ипотеке

Кооперативы, которые обеспечивают население жильем, успешно осуществляют свою деятельность в Европе, Австралии, США. Аналог таких кооперативов – строительные сберегательные кассы, которые в свое время поспособствовали решению проблем с недвижимостью в послевоенной Германии. Разнясь лишь названием, эти организации в различных государствах действуют по одному и тому же принципу – это общества взаимного кредитования, которые являют собой достаточно неплохую альтернативу ипотеке. Как же обстоит ситуация с жилищными накопительными кооперативами (ЖНК) в нашей стране?

Что нужно знать про договор ипотеки?

Оформляя заем на жилье, должнику никак не уйти и от заключения ипотечного договора, вместе с договором кредитным. При этом, если кредитное соглашение описывает условия получения и последующей выплаты займа, то договор ипотеки очерчивает обстоятельства обременения самой недвижимости, а также обязанности и права сторон по отношению к ней. Порой, из-за незнания пунктов данного договора, заемщики неосознанно нарушают их, и это приводит к наказаниям со стороны банка.