Расторжение ипотечного договора – причины и их последствия

Финансисты не перестают предупреждать россиян о том, что незнание основ кредитования и невнимательность при заключении кредитных соглашений, вне зависимости от суммы, о которой идет в них речь, может привести к более чем печальным последствиям. Правда, проигнорировав эти советы при оформлении небольшого потребительского займа, вы не так рискуете, как при оформлении ипотеки. Причем прежде чем подписать ипотечный договор, стоит ознакомиться с тем его пунктами, где говориться о возможных причинах его расторжения.

Что такое обратная ипотека?

Уже одобрены первые «пробные» проекты и даже нашлись те, кто на себе опробует возможные преимущества и недостатки обратной ипотеки. Однако о таком новшестве, предлагаемом АИЖК, знают далеко не все россияне, которые могут им воспользоваться. Правда, этот ипотечный продукт существенно отличается от тех, которые в большом количестве предоставлены в кредитных портфелях банков – и требованиями к заемщикам, и условиями.

Ипотечный кредит… на почте

Те, кто уже успел связать себя долговыми ипотечными обязательствами, могут многое рассказать о том, как долго могут длиться предварительные консультации по поводу выбора кредита и прохождения процедуры его оформления. Немного проще в этом отношении тем, кто сразу обращается к кредитным брокерам, так как львиную долю этих хлопот те взваливают на себя – правда, за отдельную плату. Для британцев этот вопрос теперь будет решаться несколько проще, так как предварительные консультации по ипотечным кредитам можно будет получить… прямо в почтовых отделениях. Правда, пока не во всех.

«Расходные» вопросы зарубежной ипотеки

Менталитет заемщиков в разных странах почти одинаков. При выборе кредитов и наши соотечественники, и европейцы, и американцы, все в первую очередь смотрят на размер процентной ставки, и мало кто обращает внимание на все те расходы, которые банки «привязывают» к кредиту. Сами банки, конечно же, утверждают, что все это – крайне важно и нужно, однако насколько это соответствует истине? Конечно, процесс оформления ипотеки «у них» и «у нас» несколько отличается, однако есть и много похожих моментов, на которых, как утверждают западные финансисты вполне можно сэкономить.

Ипотечный кредит – как проститься с банком правильно?

Вы долго отказывали себе во многом, внося ежемесячно платежи по ипотечному займу, и вот наступил этот долгожданный (в прямом смысле слова) день – вы погасили кредит и больше банку не должны ни копейки. В случае с обычным потребительским кредитом на последнем платеже история бы и закончилась. Ну разве что вы бы еще потребовали у банка справку о полном погашении займа. Однако ипотеку так просто не «закрыть», этот процесс требует правильного подхода, чтобы не спровоцировать возникновение каких-либо неприятностей.

Как защитить свой ипотечный кредит?

Какими бы преимуществами не отличалась ипотека, решиться на такие долгосрочные долговые обязательства сегодня может не каждый. Основной причиной такого отношения является отсутствие стабильности в экономике и, соответственно, отсутствие уверенности в возможности выплаты кредита. Однако если ипотека является единственным способом решения вашего жилищного вопроса, во избежание большинства проблем, которые могут вызвать жизненные неурядицы, можно перестраховаться.

Каким бывает ипотечный кредит?

Основным отличием ипотеки от прочих видов кредитования является наличие залога, в роли которого выступает принадлежащая заемщику недвижимость. При этом в своем более полном понятии ипотечный кредит может быть выдан как для покупки жилья, так и для каких-то иных целей. В частности, немногие знают, что потребительские кредиты под залог жилья также относятся к ипотечному кредитованию. Впрочем, в нашей стране когда говорят об ипотеке, имеют ввиду именно тот вид кредита, благодаря которому можно решить вопросы с приобретением жилья.

Нужны ли при оформлении ипотеки за рубежом услуги брокера?

Собственно, вне зависимости от того в какой стране вы решили купить в кредит недвижимость, вопрос о том, стоит ли тратиться дополнительно на услуги ипотечного брокера всегда актуален. Не проще ли напрямую пойти в банк, ведь ипотечный кредит и так удовольствие не из дешевых, а оформление его за границей влечет за собой расходы куда большие, чем аналогичные процессы на родине. Попробуем рассмотреть этот вопрос на примере Франции, чьи банки, как известно, вполне охотно предоставляют ипотечные займы нерезидентам своей страны.

Изменение условий ипотечного договора – как это происходит «у них»?

Что и говорить, большинство проблем, с которыми сталкиваются ипотечные заемщики в других странах, очень похожи на те, с которыми встречаются и наши соотечественники. Невыплаты кредитов, рефинансирование долга, продажа залогового имущества – все это происходит и «у них», и точно так же европейцы и американцы ищут выходы из сложных ситуаций, связанных с банковским кредитованием. Стоит заметить, что если у нас ипотека широкое распространение получила на протяжении последнего десятка лет, то «у них» в этом отношении опыта куда больше. И в некоторых случаях имеет смысл этот опыт позаимствовать.

Может ли длительный срок кредитования быть более выгодным?

Тем, кто более-менее близко знаком с вопросами кредитования – хотя бы в теории, и у же тем более тем, кто неоднократно пользовался кредитными услугами банков, известен один из основных его «законов» - чем на больший срок вы оформляете заем, тем большей будет итоговая сумма переплаты. Исходя из этого многие ипотечные заемщики, выбирая сроки кредитования, стараются выбрать минимально возможные периоды для погашения кредита. Однако во всех ли случаях это оправданно?